Documentos necesarios para vender una vivienda

Desde LUXURY HOMES TENERIFE esta semana os ponemos en conocimiento los documentos necesarios para la venta de tu propiedad.

A través de nuestros asesores te podemos ayudar a solicitar cualquier documento o gestionarlo en tú nombre. Nuestro servicio de acompañamiento desde que los clientes depositan su confianza en nosotros no tiene competencia, esa es nuestra marca.

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El hecho de poner en venta una propiedad privada es una tarea que, si no cuentas con toda la información y ayuda necesaria, puede causar dolores de cabeza. Entre las preguntas más repetidas, destaca la relacionada con la documentación imprescindible para iniciar el proceso de venta de un inmueble. Te contamos cuáles son los más importantes. ¡Muy atento!

Documento de Identidad (DNI)

Como seguro que sabes, este documento te tiene que acompañar allá donde vayas y, como no puede ser de otra manera, será imprescindible a la hora de empezar con la operación. El motivo: identificarte como el vendedor de la propiedad y reflejarlo en todos y cada uno de los documentos necesarios para vender el inmueble.

Título de propiedad o Escritura de la Vivienda

Como bien indica su nombre, cada vez que se adquiere una propiedad se proporciona este título como prueba fehaciente de la adquisición de esta. Este será el que demuestre que la vivienda es tuya, con lo que te dará potestad para realizar cualquier operación inmobiliaria sobre ella.

Certificado de Eficiencia Energética

Desde el año 2013 el Certificado de Eficiencia Energética es indispensable para llevar a cabo una operación de inmobiliaria para uso residencial, ya sea de compraventa o de alquiler. Este documento tiene su origen en una directiva de la Unión Europea, y determina cuál es información energética de un inmueble tras el estudio realizado por un técnico especializado.

Cédula de habitabilidad

A la hora de vender un inmueble, tiene cumplir con los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios que garanticen las condiciones mínimas de habitabilidad de un inmueble. En la actualidad existen tres tipos:

• Primera ocupación. Es la destinada a las viviendas recién construidas.
• Segunda ocupación. Es la renovación de la anterior.
• Primera ocupación de rehabilitación. La que se obtiene tras una restauración en el inmueble.

Contar con este documento, es indispensable para dar de alta los suministros de agua, la luz y el gas.

Certificado de Inspección Técnica del Edificio

Al igual que el anterior, este documenta el estado de habitabilidad de la finca en la que se encuentra ubicada la vivienda. Este certificado solo será obligatorio a partir de los 30-50 años desde la construcción del edificio, ya que la obligatoriedad de la inspección varía dependiendo del municipio.

Por otro lado, existen otros documentos relacionados con el pago de impuestos o con cargas económicas que pueda tener la vivienda a la hora de realizar la venta.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Este impuesto es el que debe de pagar anualmente la propiedad, siempre que no esté contemplada dentro de una excepción (que pertenezca al Estado o de una Comunidad Autónoma).  Con este documento se confirmará que el pago está realizado, asumiendo así el siguiente recibo el comprador. Lo podrás obtener de la administración competente de tu comunidad autónoma.

Certificado Comunidad de Propietarios

Al igual que el anterior, si la vivienda está ubicada en una comunidad de vecinos, a la hora de realizar la transacción la propiedad tiene que estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad. Este se podrá proporcionar el secretario de la finca o el administrador de esta.

Certificado de deuda Pendiente y cancelación Registral

Este certificado solo es necesario si el inmueble que vas a vender está hipotecado. Por lo que, si es así, deberás acudir al banco y solicitarlo. En él, se muestra el importe que queda por pagar en el momento de la venta. Si existiese, hay dos opciones: pagar lo que resta de deuda o traspasarla al comprador.

Por último, aunque no le corresponde al vendedor como tal, también queremos incluir la nota simple proporcionada por el registro de la propiedad. En ella aparece toda la información relacionada con el inmueble: quiénes son los propietarios, dónde su ubica, las características del inmueble o si tiene alguna carga hipotecaría.

Después de puntualizar cada documento ineludible para vender tu propiedad, esperamos que la transacción se solvente eficazmente y la venta del inmueble sea como coser y cantar.

                                                                                     
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