En LUXURY HOMES TF te contamos todo lo que debes saber si quieres comprar un piso en el año 2024

Si te estas planteando comprar tu futuro hogar en este año, tenemos una excelente noticia para ti; en nuestro post de hoy te contaremos con detalle todos los aspectos que debes tener en cuenta para entender la situación actual del mercado de la vivienda para que puedas tomar decisiones conscientes e informadas, y, además, en sintonía con tus finanzas, presupuesto e intereses personales y familiares.

1.    El precio de la vivienda seguirá al alza:

Así es, durante el año 2024, la subida del precio de la vivienda en venta continuará al alza con motivo de la intensa demanda y la escasa oferta. De acuerdo con los expertos en materia inmobiliaria, se prevé que la evolución de las hipotecas y la bajada de las compraventas deberían influir en el precio del metro cuadrado, sin embargo, debido a la alta demanda y poca oferta existente, la tensión en los precios podría continuar en buena parte de 2024.

2.    Los impuestos y gastos que debes asumir al comprar una vivienda:

Durante este año se continuarán aplicando los gastos e impuestos asociados a la compraventa de un inmueble, es decir, los costes adicionales que deberás abonar al formalizar una operación de compraventa, además del precio de compra. A continuación, te indicamos cuales son estos gastos:

-          Los gastos de notaría: Tal y como se ha establecido hasta ahora, se deberá escriturar la vivienda ante notario, por lo tanto, deberá pagarse unos honorarios de un promedio entre el 0,2% y el 0,5% sobre el valor de la compraventa del inmueble.

-          Los impuestos: En el momento de comprar una vivienda de obra nueva, deberás abonar los impuestos correspondes (IVA y AJD), mientras que al adquirir un inmueble de segunda mano deberás pagar el ITP. Recuerda que, desde el 01 de enero del año 2022, como base imponible para el cálculo de este impuesto se tienen en cuenta el valor de referencia que aparece en el catastro si este es más alto que el precio de compra pactado con el vendedor.

-          Los gastos de registro: Al convertirte en un nuevo propietario, deberás registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad. Dicho trámite tiene un coste aproximado entre el 0,1% y el 0,25% respecto del precio de venta.

-          Los gastos de gestoría: Si contrataste los servicios de una gestoría que se encargue de la tramitación del pago de impuestos y la inscripción de la vivienda en el Registro, podrías pagar unos horarios de aproximadamente 300 euros.  

En teoría, podríamos decir que dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, en total deberás abonar un coste adicional de entre el 10% y 12% sobre el precio de la vivienda adquirida.

3.    El euríbor a 12 meses podría rondar el 3,90% en 2024:

Tras dos años de subidas del euríbor, este ya habría tocado techo según el análisis de los últimos datos, razón por la cual, los expertos ya empiezan a confirmar el posible cambio de tendencia del índice utilizado para calcular el interés de las hipotecas. El pronóstico de los analistas es que el euríbor a 12 meses se sitúe en el 3,90% en 2024.

Te preguntarás ¿Qué implica el ajuste del euríbor para los nuevos hipotecados? Te lo contamos: Quienes vayan a solicitar una nueva hipoteca en 2024, si el euríbor cumple con las previsiones y continúa bajando, podría beneficiarse de cuotas hipotecarias un poco más asequibles en comparación con los préstamos concedidos meses atrás.

Para establecer el tipo de interés de las hipotecas tanto variables como fijas, los bancos tienen en cuenta este índice de referencia, además de otras variables como la solvencia y el riesgo que supone el hipotecado para la entidad o su estrategia comercial para poder competir en el mercado.

4.    Las ayudas y subvenciones disponibles para vivienda:

Según un análisis realizado, actualmente 8 comunidades autónomas cuentan con ayudar vigentes para acceder y facilitar la compra de una vivienda en propiedad, sumando a ello las ayudas estatales aprobadas por el Gobierno.

Como paso previo a comprar tu futura vivienda te recomendamos analizar cuales son los ayudas disponibles para vivienda en tu comunidad autónoma y averigua si puedes acogerte a las soluciones que el Gobierno pone a disposición de los demandantes de vivienda en propiedad, especialmente si eres menor de 35 años.

Aunque la línea de avales de ICO del 20% para comprar casa está aprobada, por el momento no se encuentra disponible, no obstante, en CCAA como Murcia, Andalucía, Madrid o Baleares existen convocatorias abiertas de avales similares para la compra de viviendas.

En LUXURY HOMES TF contamos con un magnífico equipo de profesionales que pueden asesorarte en la compra de tu nuevo hogar.

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