¿Quieres vender tu vivienda, pero no sabes cuál es el precio mínimo que deberías aceptar? En LUXURY HOMES TF te enseñamos como averiguarlo

Si estás pensando en vender tu casa posiblemente te estés preguntando en que precio debes hacerlo.

En este post te contaremos qué es el valor de referencia, para qué sirve y cuál es el motivo por el cual no se recomienda vender un piso por debajo de ese valor. Continúa leyendo.

Lo primero que te preguntarás es si existe un precio mínimo de venta de una vivienda, y lo cierto es que, en España, se venden miles de viviendas al año, sin embargo, existen muchas dudas respecto de los pasos que deben seguirse para vender un inmueble exitosamente, entre ellas, cómo determinar el precio de venta.

Podría decirse que conocer el precio de venta de una vivienda, es la duda más común entre los vendedores, ya que existe mucha desinformación al respecto.

Hay muchos factores que influyen en el precio, especialmente los siguientes:

-          Las necesidades económicas y vitales de los vendedores.

-          Las preferencias de los compradores.

-          Los precios que establece el mercado.

-          La cantidad de oferta y demanda.

-          El precio de los inmuebles similares de la zona.

Realmente calcular el valor de una vivienda en venta no es una tarea fácil. Usualmente, el precio de salida de la propiedad varía de acuerdo con las necesidades del momento del vendedor que, tal vez necesita disponer del dinero cuanto antes.

Y aquí nace otro interrogante ¿es posible vender una casa por debajo del precio del mercado? ¿Existe un valor mínimo de venta de una vivienda?

Legalmente la norma general indica que los propietarios tienen la libertad de decidir el precio por el cual quieren vender sus inmuebles.  No obstante, lo anterior, todos ellos deberán declarar la compraventa por el valor mínimo fiscal. Desde LUXURY HOMES TF, te contamos qué es y cómo conocerlo.

¿Cómo conocer el precio mínimo de venta de una vivienda?

Si bien es cierto que los propietarios tienen la potestad de establecer el precio por el cual quieren vender sus viviendas, todos deberán declarar la compraventa por el valor mínimo fiscal que establece Hacienda, también conocido como el valor de referencia.

Este valor mínimo fiscal o valor de referencia es un valor que establece la Agencia Tributaria para determinar el valor de las viviendas de España, para conocer el precio medio de cada zona concreta, teniendo en cuenta las características concretas de cada inmueble que la conforma.  El valor mínimo fiscal suele ser inferior al precio de mercado y se calcula a través del valor catastral.

¿Por qué no es aconsejable vender por debajo del valor catastral?

El valor catastral de una vivienda es la valoración objetiva que el Estado hace tomando como referencia diferentes aspectos como, por ejemplo, su ubicación, los metros cuadrados de construcción y los metros del terreno en el que se encuentra, entre otros.

El valor catastral sirve, por lo tanto, para determinar el valor mínimo de venta de un inmueble por el cual se debería escriturar el inmueble que se quiere vender. Y es que, aunque el propietario puede vender al precio que considere oportuno, no debería hacerlo por uno inferior al valor catastral, dado que Hacienda investigará el por qué de esta decisión.

Sin embargo, ya sea porque no pueden pagar las cuotas de la hipoteca, a que han heredado una propiedad y quieren venderla rápido o porque necesitan solvencia económica, muchos propietarios deciden vender por el valor inferior y, así, agilizar el proceso.

Te contamos cuales son los pasos para averiguar el precio mínimo de venta de una vivienda:

Teniendo en cuenta lo anterior, para conocer el precio mínimo de una vivienda deberemos hacer lo siguiente:

1.      Averiguar la referencia catastral del inmueble, en caso de no disponer de ella.

2.      Introducir el valor de referencia catastral en la sede electrónica del Catastro.

3.      Acceder al apartado “consulta de valor de referencia”.

El valor de referencia que aparezca será el precio mínimo por el cual se deberá vender la vivienda, de acuerdo con la Agencia Tributaria.

Si, además, se quiere conocer el valor por el cual podríamos llegar a venderla, se sugiere acudir a los servicios de un profesional en asesoría inmobiliaria, ya que contará con herramientas especializadas para valorar inmuebles.

En LUXURY HOMES TF contamos con un excelente equipo de profesionales, que cuentan con todas las herramientas técnicas y tecnológicas, además de estar ampliamente capacitados para realizar valoraciones usando datos actualizados que te permitirán tener el valor más acertado para fijar el precio de venta de tu inmueble.

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