HOY TE CONTAMOS COMO VENDER UNA VIVIENDA ADQUIRIDA SOBRE PLANO

CONOCE LOS ASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR

 

¿Es posible vender una vivienda adquirida sobre plano? La respuesta es sí, pero es fundamental tener en cuenta una serie de aspectos para evitar problemas con los futuros compradores. En esencia, se trata de "revender" una vivienda que ya nos pertenece, lo que implica una transferencia de nuestros derechos como propietarios a un tercero, mientras el inmueble aún está en construcción.

Para llevar a cabo esta operación, es necesario realizar lo que se conoce como cesión o pase de un contrato de compraventa de un inmueble. Sin embargo, es crucial realizar esta cesión antes de la escrituración de la vivienda. De lo contrario, el inmueble se consideraría de segunda mano, lo que dificultaría su venta.

Para proceder con la cesión, es imprescindible incluir en el contrato de compraventa una cláusula que especifique que el propietario permite la cesión de los derechos sobre la vivienda. Además, se requiere el consentimiento previo de la promotora que está construyendo el inmueble, así como la autorización a posteriori de la misma como vendedora. Todo este proceso debe quedar debidamente documentado en el contrato.

Es importante proporcionar a los compradores potenciales el contrato firmado con la promotora, que debe incluir información detallada, como el plazo de entrega acordado, el precio final de la vivienda (con los impuestos correspondientes en el caso de una vivienda de obra nueva), la forma de pago y una cláusula de penalización para la promotora en caso de incumplimiento de los plazos de entrega.

Es esencial tener en cuenta que algunas promotoras incluyen en sus contratos de compraventa cláusulas conocidas como "anticesión" o "antipase", que prohíben la venta de sus viviendas mientras están en construcción, salvo en circunstancias específicas.

Finalmente, en cuanto a los impuestos, el nuevo comprador será responsable de liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo de si se trata de una segunda transmisión o de primera transmisión, respectivamente.

En resumen, vender una vivienda adquirida sobre plano es posible, pero requiere cumplir con una serie de requisitos legales y administrativos. Con el asesoramiento adecuado y la documentación apropiada, esta operación puede realizarse de manera exitosa. 

En LUXURY HOMES TF contamos con el conocimiento y experiencia para llevar a cabo este tipo de operaciones, y guiarte en el paso a paso para que todo salga a la perfección.