TODO LO QUE NECESITAS SABER SOBRE LA ENTRADA PARA COMPRAR UN PISO

La compra de una vivienda es uno de los momentos más importantes en la vida de cualquier persona. Entre los diversos factores que se deben considerar, uno de los más cruciales es el pago de la entrada. En este artículo, desglosamos en detalle qué es la entrada, para qué sirve, cuándo se paga y cómo se realiza el pago, brindándote la información esencial si estás pensando en adquirir una propiedad próximamente.

¿Qué es la entrada para comprar un piso?

La entrada es la cantidad de dinero que necesitas tener ahorrada para poder adquirir una vivienda. Generalmente, cuando solicitas una hipoteca, el banco financia hasta el 80% del valor del inmueble. Esto significa que debes contar con el 20% restante para completar la compra. Por ejemplo, si el precio de la vivienda es de 100.000 euros, el banco te prestará hasta 80.000 euros, por lo que deberás disponer de 20.000 euros de tus propios ahorros para completar la transacción.

¿Para qué sirve la entrada de un piso?

El propósito de la entrada es cubrir la parte del precio de venta de la casa que no es financiada por la hipoteca. Esta medida se debe a razones financieras: el 80% es el máximo porcentaje permitido para que una hipoteca pueda ser usada en la emisión de títulos hipotecarios (como cédulas, bonos y participaciones). Esto asegura que las cargas hipotecarias no superen el 80% del valor de tasación, proporcionando seguridad tanto al comprador como a los inversores.

¿Cuándo se paga la entrada de un piso?

El pago de la entrada se realiza como parte del pago al vendedor y se efectúa en el momento de la firma de la compraventa ante notario. En muchas ocasiones, una parte de la entrada se paga por adelantado al firmar el contrato de arras. Este contrato es un acuerdo preliminar donde el comprador entrega una cantidad de dinero como señal para reservar la propiedad hasta formalizar la hipoteca. Según el artículo 1454 del Código Civil, si el comprador decide no seguir adelante con la compra, perderá esta cantidad, y si es el vendedor quien se retracta, deberá devolver el doble.

¿Cómo se hace el pago de la entrada para un piso?

El pago de la entrada se realiza durante la firma de la compraventa ante notario. En este momento, el banco emite los cheques correspondientes a la hipoteca y tú transfieres el dinero restante, es decir, la entrada. Si previamente habías pagado una parte de la entrada en el contrato de arras, este monto se deducirá del total que debes pagar.

¿Cuánto cuesta la entrada para comprar un piso?

La entrada no es un gasto adicional, sino el dinero que necesitas tener ahorrado para realizar la compra de la vivienda. Este monto suele ser el 20% del precio total del inmueble. Como ya mencionamos, las entidades financieras generalmente conceden hasta el 80% del valor de tasación del piso, lo que significa que debes contar con ese 20% ahorrado.

Ejemplo de la entrada para comprar un piso

Supongamos que el inmueble que deseas adquirir tiene un precio de 250.000 euros. En este caso, necesitarías 50.000 euros como entrada (el 20% del precio total). Al cumplir con este requisito, los 50.000 euros se descontarían del valor total de la vivienda, quedando un saldo de 200.000 euros que será financiado mediante la hipoteca.

En resumen, conocer y comprender todos los aspectos relacionados con la entrada es fundamental para planificar adecuadamente la compra de tu vivienda. Tener claro cuánto necesitas ahorrar y cuándo y cómo se realiza el pago te ayudará a estar mejor preparado para este importante paso.

¡Buena suerte en la búsqueda de tu nuevo hogar!