CÓMO CONVERTIR UN LOCAL COMERCIAL EN VIVIENDA: TODO LO QUE NECESITAS SABER

La transformación de locales comerciales en viviendas se ha convertido en una alternativa cada vez más demandada en áreas urbanas, especialmente en ciudades con alta densidad poblacional y precios de vivienda en aumento. Este proceso permite aprovechar espacios vacíos, generar nuevas oportunidades de vivienda y contribuir a revitalizar barrios. En Luxury Homes Tenerife, te guiamos a través de este procedimiento, los pasos a seguir y los costos que implica convertir un local en tu nuevo hogar.

¿Es Viable Convertir un Local en Vivienda?

Antes de comenzar, es fundamental evaluar si el cambio de uso es posible en el local en cuestión. Dos aspectos clave determinarán esta viabilidad:

1. Viabilidad urbanística: Depende del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de cada municipio, el cual establece los usos permitidos para cada zona. En algunos casos, aunque en un edificio haya viviendas, puede que no se permita su uso residencial en la planta baja. Esta consulta se realiza ante el Ayuntamiento correspondiente.
2. Viabilidad geométrica: Se refiere a las condiciones mínimas de habitabilidad, como superficie mínima, altura de los techos y ventilación. Estas normas pueden variar por municipio, por lo que es importante contar con un técnico que determine si el local cumple con los estándares.

Requisitos Básicos para la Transformación

Para que el local sea considerado una vivienda habitable, debe contar con espacios específicos que garanticen su funcionalidad como hogar, tales como una cocina, baño, dormitorios y un salón. Además, deben cumplir con las dimensiones y características mínimas de cada área, que pueden variar en función de la normativa local.

En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, se exige un mínimo de 38 m² de superficie útil, una altura libre de 2.5 metros en el 75% del espacio y que las áreas tengan ventilación y entrada de luz natural adecuadas.

Pasos para Realizar el Cambio de Uso

1. Estudio de Viabilidad: Un técnico competente evalúa la posibilidad del cambio de uso en función de las normativas urbanísticas y geométricas.
2. Solicitud de Viabilidad al Ayuntamiento: Este paso permite verificar que el inmueble puede transformarse en vivienda según las regulaciones del municipio.
3. Obtención de Licencia Urbanística: Una vez obtenida la aprobación, se solicita la licencia de obras.
4. Ejecución de Obras: La adecuación del local para convertirlo en vivienda, que puede incluir obras de fontanería, electricidad, partición de espacios, entre otras.
5. Licencia de Primera Utilización: Una vez finalizada la obra, es necesario obtener la licencia que verifica el cumplimiento de los requisitos habitacionales.
6. Registro del Cambio de Uso: Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad para oficializar su nuevo uso.

Costos Asociados al Cambio de Uso

El costo de la conversión de un local en vivienda depende de múltiples factores, como el tamaño del espacio, la complejidad de las reformas y el costo de los permisos necesarios. A continuación, ofrecemos una orientación sobre los gastos principales:

• Licencias y Trámites: Entre 1.200 y 1.500 euros, incluyendo licencias urbanísticas, certificado energético, cédula de habitabilidad y otros trámites administrativos.
• Proyecto Técnico y Honorarios: Un proyecto de arquitecto y honorarios profesionales pueden costar entre 1.500 y 3.000 euros.
• Coste de Reformas: Las obras de adaptación suelen costar entre 400 y 900 euros/m². La instalación eléctrica y de fontanería puede rondar los 3.000 euros, mientras que los costos de tabiquería, carpintería, revestimiento de paredes y otros pueden sumarse de acuerdo a los acabados deseados.

En total, el proceso completo puede tener un costo de entre 10.000 y 30.000 euros, o incluso más en proyectos de mayor envergadura.

Tiempo de Ejecución

El tiempo de transformación de un local en vivienda puede variar de 3 a 6 meses, dependiendo de la complejidad de las reformas y los tiempos de respuesta de los organismos administrativos para otorgar licencias y permisos.

Consideraciones Finales

Convertir un local en vivienda puede ser una excelente inversión y una opción habitacional única. Sin embargo, se debe contar con la asesoría de profesionales en arquitectura y normativa urbanística para garantizar que cada paso se cumpla conforme a la ley y que la vivienda resultante sea segura y cómoda. En Luxury Homes Tenerife, te acompañamos en cada etapa de este proceso, asegurando que tu proyecto cumpla con los requisitos legales y que el espacio resultante se convierta en el hogar que deseas.