GASTOS E IMPUESTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA DE OBRA NUEVA

La compra de una vivienda de obra nueva representa una excelente opción para quienes buscan un hogar moderno, eficiente energéticamente y listo para entrar a vivir. Sin embargo, más allá del precio de venta, existen varios gastos e impuestos que deben ser tenidos en cuenta para evitar sorpresas durante el proceso de adquisición. En Luxury Homes Tenerife, te ofrecemos esta guía clara y actualizada para ayudarte a planificar tu inversión con total seguridad.

Principales Costes al Comprar una Vivienda Nueva

A diferencia de la compraventa de viviendas de segunda mano, las propiedades de obra nueva están sujetas a un conjunto específico de impuestos y gastos legales. A continuación, te detallamos los más relevantes:

1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

Al adquirir una vivienda de obra nueva, deberás abonar el IVA en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

• Tipo general: 10% sobre el valor escriturado.
• Viviendas protegidas (VPO): 4%.

Ejemplo práctico: Para una vivienda nueva de 250.000 €, el IVA será de 25.000 €.

2. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

Este impuesto grava los documentos notariales que puedan inscribirse en el Registro de la Propiedad.

• Tipo impositivo: entre el 0,5% y el 1,5% del valor escriturado, según la Comunidad Autónoma.
• En Canarias: Varía, por lo que es esencial consultar la normativa autonómica vigente.

Estimación: Para una vivienda de 250.000 €, el coste oscila entre 1.250 € y 3.750 €.

3. Gastos de Notaría

La formalización de la escritura pública de compraventa debe realizarse ante notario. El coste depende de varios factores como el valor del inmueble, número de copias y titulares.

• Coste estimado: entre el 0,2% y el 0,5% del valor de compraventa.
• Ejemplo: De 500 € a 1.250 € para una vivienda de 250.000 €.

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Para garantizar la titularidad legal del comprador, la nueva vivienda debe inscribirse en el Registro.

• Coste aproximado: entre el 0,15% y el 0,2% del valor de la vivienda.
• Ejemplo: Entre 375 € y 500 €.

5. Gastos de Tasación

En caso de solicitar financiación hipotecaria, la entidad bancaria exigirá una tasación profesional del inmueble.

• Precio habitual: entre 300 € y 500 €.
• En promociones nuevas, este gasto puede estar cubierto por la promotora si el comprador se subroga a una hipoteca ya existente.

Otros Trámites Específicos de la Obra Nueva

Declaración de Obra Nueva

Documento que certifica legalmente la construcción sobre un terreno previamente vacío. Se realiza ante notario y tributa por el IAJD.

División Horizontal

Procedimiento para registrar individualmente los diferentes elementos del edificio (viviendas, trasteros, garajes...). También tributa por el IAJD.

Estos trámites suelen correr a cargo del promotor, por lo que es fundamental confirmar este punto en el contrato de compraventa.

¿Cuánto Dinero Necesito Ahorrar?

En total, los gastos derivados de la compra de una vivienda de obra nueva pueden representar entre el 12% y el 14% del precio de compraventa. Por ejemplo, para un inmueble de 250.000 €, esto supone entre 30.000 € y 35.000 € en concepto de impuestos y otros gastos (sin incluir la entrada o la hipoteca).

En Luxury Homes Tenerife, te acompañamos en cada paso del proceso de compra para garantizarte una experiencia transparente, segura y adaptada a tus necesidades. Si estás considerando adquirir una vivienda de obra nueva en Tenerife, nuestro equipo estará encantado de asesorarte sobre todos los aspectos legales, financieros y administrativos involucrados.

Contáctanos hoy y da el primer paso hacia tu nuevo hogar en Tenerife.