¿CÓMO SABER QUIÉN ES EL PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA EN ESPAÑA?

En el proceso de compra o investigación sobre una propiedad, una de las preguntas más frecuentes es: ¿quién es el propietario legal de este inmueble? Afortunadamente, en España es posible acceder a esta información de forma sencilla, segura y, en algunos casos, totalmente gratuita.

¿Por qué querrías saber quién es el propietario?

Las razones pueden ser variadas:

• Estás interesado en comprar una vivienda y deseas verificar la titularidad.
• Quieres asegurarte de que quien vende tiene derecho legal a hacerlo.
• Necesitas conocer posibles cargas legales o deudas asociadas al inmueble.
• Buscas información para una consulta jurídica, herencia o reclamación.

Sea cual sea tu caso, existen mecanismos oficiales para obtener esta información de manera fiable.

¿Qué es una nota simple registral?

La forma más común de conocer al propietario de una vivienda es solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento oficial contiene datos esenciales como:

• Identidad del propietario actual.
• Descripción del inmueble (superficie, ubicación, características).
• Cargas existentes (hipotecas, embargos, servidumbres, etc.).

Cualquier persona puede solicitar una nota simple, siempre que alegue un interés legítimo (por ejemplo, estar interesado en la compra de la propiedad).

¿Cómo se solicita la nota simple?

Tienes varias opciones:

1. Por internet

A través de la web oficial del Colegio de Registradores:

• Identifícate con firma electrónica.
• Introduce los datos del inmueble (como el Código Registral Único o la referencia catastral).
• Paga la tasa (unos 9,02 €).
• Recibirás el documento en tu email en menos de dos horas.

2. Presencialmente

Puedes acudir directamente al Registro de la Propiedad más cercano:

• Presenta tu DNI y datos del inmueble.
• El coste es inferior (alrededor de 3,64 €).
• Obtendrás la nota simple impresa en el momento o en breve.

3. A través de inmobiliarias o plataformas

En algunos casos, si estás comprando un inmueble a través de una agencia inmobiliaria profesional, esta puede proporcionarte la nota simple de forma gratuita, como parte del proceso de venta.

¿Y si solo tienes la dirección?

Si no conoces los datos registrales, puedes comenzar por obtener la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro, introduciendo la dirección exacta. Esta referencia te permitirá localizar el inmueble en el Registro de la Propiedad y continuar con tu solicitud.

¿Qué información ofrece la nota simple?

Una vez recibida, sabrás con claridad:

• Quién es el propietario legal del inmueble.
• Si existen hipotecas, embargos o cargas pendientes.
• La descripción física y legal de la propiedad.
• El número de finca registral y otros detalles técnicos.

En resumen

Saber quién es el propietario de una vivienda es un paso crucial para cualquier comprador serio. Te permite actuar con seguridad jurídica, evitar sorpresas y negociar con confianza. Ya sea de forma online, presencial o a través de una agencia, la información es accesible y asequible.

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