¿CÓMO FUNCIONA LA SUBIDA DEL ALQUILER CON EL IPC EN 2025?

El Índice de Precios al Consumo (IPC) vuelve a ser protagonista en el mercado del alquiler en 2025. En septiembre, el IPC se situó en un 2,9%, lo que marca la referencia para la actualización anual de muchos contratos de arrendamiento en España.

En Luxury Homes Tenerife, queremos explicarte de forma clara cómo se aplica esta subida, qué impacto tiene en el alquiler de viviendas y locales, y qué debes tener en cuenta si eres propietario o inquilino en Tenerife.

¿Qué es el IPC y por qué afecta al alquiler?

El IPC mide la variación del precio de bienes y servicios en el país, es decir, la evolución del coste de la vida. Cuando el IPC sube, significa que los precios en general aumentan, y eso repercute directamente en el precio del alquiler si en el contrato se pactó una actualización anual ligada a este índice.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica el IPC cada mes, y ese dato se usa como referencia para actualizar las rentas de los contratos en vigor.

Subida del alquiler con el IPC en 2025

En septiembre de 2025, el IPC se situó en 2,9%, dos décimas por encima del mes anterior.

Esto significa que, si el contrato de arrendamiento establece la actualización con el IPC, el propietario puede aplicar una subida equivalente al 2,9% al alquiler anual.

Ejemplo práctico:

Si actualmente pagas 1.200 € de alquiler, el incremento sería de 34,8 € (1.200 × 0,029), por lo que la nueva renta mensual sería 1.234,80 €.

Es importante recordar que este ajuste solo puede aplicarse si está pactado expresamente en el contrato y debe notificarse al inquilino con al menos un mes de antelación.

¿Qué pasa con los contratos firmados antes y después de la nueva Ley de Vivienda?

La Ley de Vivienda, en vigor desde mayo de 2023, introdujo un nuevo sistema de actualización de rentas:

·         Para contratos firmados antes de su entrada en vigor, se mantiene el índice pactado (normalmente el IPC).

·         Para contratos firmados a partir de 2025, la actualización se realiza con el nuevo índice del INE, que será el valor mínimo entre el IPC, la inflación subyacente y la media ajustada anual.

De esta forma, se busca ofrecer mayor estabilidad a los inquilinos y previsibilidad a los propietarios.

Evolución del IPC en los últimos años

Durante 2023 y 2024, el Gobierno aplicó un tope del 2% y del 3% respectivamente a las subidas del alquiler, para frenar el impacto de la inflación.

En 2025, con un IPC del 2,9%, las actualizaciones vuelven a seguir la tendencia del mercado, reflejando una moderación de los precios respecto a los picos de los años anteriores.

Consejos de Luxury Homes Tenerife para propietarios e inquilinos

En Luxury Homes Tenerife, como especialistas en el mercado inmobiliario de las Islas Canaria, recomendamos:

·         Revisar bien el contrato antes de aplicar o aceptar una subida.

·         Consultar el IPC oficial publicado por el INE dos meses antes de la fecha de actualización.

·         Mantener una comunicación clara y cordial entre propietario e inquilino para evitar malentendidos.

·         En caso de dudas, contar con asesoramiento profesional para garantizar que la actualización se realiza conforme a la ley.

Conclusión

El IPC de 2025 (2,9%) marca una subida moderada en el precio de los alquileres, reflejando cierta estabilidad en el mercado inmobiliario.

Tanto si eres propietario y quieres ajustar la renta de tu inmueble, como si eres inquilino y deseas entender cómo se calcula el nuevo importe, contar con información fiable y asesoramiento experto es fundamental.

En Inmobiliaria Luxury Homes Tenerife, te ofrecemos asesoramiento integral en arrendamientos, valoraciones y gestión inmobiliaria en toda la isla de Tenerife.

Te ayudamos a actualizar correctamente tu contrato de alquiler y a mantener el equilibrio entre rentabilidad y estabilidad.

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