ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA EN TENERIFE: CÓMO FUNCIONA Y POR QUÉ PUEDE SER TU MEJOR OPORTUNIDAD DE COMPRA

El alquiler con opción a compra se ha convertido en una de las fórmulas más interesantes para quienes buscan comprar vivienda, sin asumir de golpe todos los gastos iniciales. Esta modalidad combina la flexibilidad de vivir de alquiler con la seguridad de reservar el derecho a comprar la propiedad en un futuro por un precio pactado. En Luxury Homes Tenerife, recibimos cada vez más consultas sobre este tipo de operación, tanto de compradores como de propietarios que quieren poner su vivienda a la venta con esta alternativa.

A continuación, te explicamos cómo funciona, qué requisitos debes tener en cuenta y por qué puede ser una excelente opción en el mercado inmobiliario de Tenerife.

¿Qué es un alquiler con opción a compra?

Un alquiler con opción a compra es un contrato doble que incluye:

1. Un contrato de alquiler tradicional, regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

2. Una opción de compra con un precio de venta establecido desde el inicio.

Durante el tiempo pactado, el inquilino vive de alquiler y, al finalizar el periodo, puede comprar la vivienda descontando parte o la totalidad del alquiler ya abonado.

Esta fórmula resulta ideal para quienes quieren asegurar una vivienda en Tenerife mientras fortalecen su capacidad de ahorro o esperan las condiciones necesarias para acceder a una hipoteca.

¿Cómo funciona un contrato de alquiler con derecho a compra?

• Un contrato bien redactado debe incluir:
• Precio de venta pactado desde el inicio.
• Duración del alquiler y fecha límite para ejercer la compra.
• Porcentaje del alquiler a descontar del precio final (total o parcial).
• Prima inicial (habitualmente entre el 5% y el 10% del precio de venta).
• Condiciones sobre gastos, suministros, reparaciones y mantenimiento.
• Derecho de preferencia del inquilino frente a otros compradores.

En Luxury Homes Tenerife siempre recomendamos contar con asesoría legal para garantizar que el contrato refleje con claridad las obligaciones y derechos de ambas partes.

Gastos a tener en cuenta

• Gastos del alquiler:
• Reserva (opcional).
• Fianza equivalente a un mes de renta.
• Renta mensual durante el periodo acordado.
• Gastos de formalización, que debe asumir el propietario.

Gastos asociados a la compra:

• Prima inicial (no reembolsable si no se ejerce la compra).
• Pago del precio pactado, aplicando los descuentos correspondientes.
• Gastos de compraventa: notaría, impuestos, registro, gestoría (10–12% aprox.).

Duración del contrato:

Generalmente, la opción a compra se concede durante 2 a 5 años, pero el propietario y el inquilino pueden acordar un plazo superior y ajustarlo a sus necesidades. Cualquier ampliación debe quedar registrada por escrito.

¿Cuánto se puede ahorrar?

El ahorro real proviene de dos factores:

1. Menor necesidad de financiación hipotecaria, ya que parte del precio se paga vía rentas.

2. Protección del precio pactado. Si el mercado sube —algo frecuente en zonas demandadas de Tenerife—, el comprador mantiene el precio acordado inicialmente.

Pasos para alquilar con opción a compra

1. Buscar viviendas con esta modalidad (o proponerla al propietario).

2. Negociar condiciones y firmar ambos contratos.

3. Vivir en el inmueble durante el periodo pactado.

4. Ejercer o no la compra al final del plazo.

5. Formalizar la compraventa ante notario.

¿Puedo pedir hipoteca?

Sí. La mayoría de bancos acepta sin problema la concesión de una hipoteca para ejecutar la opción de compra, ya que una parte del precio ya ha sido abonada.

Conclusión

El alquiler con opción a compra en Tenerife es una alternativa flexible, segura y muy útil tanto para compradores como para propietarios. Permite asegurar una vivienda, conocerla antes de comprar y aprovechar el tiempo de alquiler para mejorar la capacidad financiera.

En Luxury Homes Tenerife te guiamos durante todo el proceso para que puedas tomar la mejor decisión y cerrar la operación con total tranquilidad.