MILES DE CONTRIBUYENTES PODRÁN RECUPERAR HASTA 1.300 € EN EL IRPF POR CANCELAR SU HIPOTECA

El nuevo criterio del TEAC abre la puerta a devoluciones para quienes vendieron su vivienda y liquidaron su préstamo hipotecario.

Una reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha traído buenas noticias para muchos propietarios en España, y especialmente en Tenerife, Islas Canarias.

El TEAC ha corregido el criterio que venía aplicando Hacienda respecto a la deducción por inversión en vivienda habitual, vigente hasta 2013, permitiendo que también se pueda aplicar a quienes cancelaron su hipoteca utilizando el dinero obtenido de la venta de su vivienda habitual.

¿Qué significa este cambio?

Hasta ahora, Hacienda solo permitía aplicar la deducción del IRPF (hasta el 15% de lo pagado anualmente, con un máximo de 9.040 €) mientras el contribuyente siguiera viviendo en la vivienda habitual. Una vez vendida, el derecho desaparecía, incluso aunque parte del dinero de la venta se destinara a pagar la hipoteca pendiente.

Con este nuevo criterio, el TEAC aclara que si el dinero de la venta se utiliza para cancelar el préstamo hipotecario, esa cantidad también tiene derecho a la deducción. En palabras del tribunal: “el destino del dinero sigue siendo el mismo: pagar la vivienda habitual del contribuyente”.

¿Quiénes pueden beneficiarse?

·         Podrán recuperar dinero aquellas personas que:

·         Compraron su vivienda antes del 1 de enero de 2013.

·         Aplicaron en su momento la deducción por inversión en vivienda habitual.

·         Vendieron la vivienda y usaron parte del importe obtenido para cancelar el préstamo hipotecario.

·         Cumplen con el requisito de que la vivienda haya sido efectivamente su residencia habitual hasta el momento de la venta.

Además, se pueden revisar los ejercicios no prescritos desde 2021 hasta 2024, solicitando una rectificación de la declaración del IRPF y, en caso de corresponder, la devolución del importe deducible (que puede superar los 1.000 €).

Ejemplo real en Tenerife

El caso que dio origen a esta resolución corresponde precisamente a un contribuyente de Santa Cruz de Tenerife, que vendió su vivienda en 2018. Hacienda le negó parte de la deducción, pero el TEAC ha dado la razón al contribuyente, marcando un precedente importante para miles de propietarios canarios.

¿Por qué es importante esta noticia para el sector inmobiliario en Tenerife?

En Luxury Homes TF, inmobiliaria líder en Tenerife, Islas Canarias, seguimos de cerca todas las novedades fiscales que afectan a la compra, venta e inversión en viviendas.

Este cambio de criterio puede representar una oportunidad económica para muchos propietarios que vendieron su vivienda habitual en los últimos años y aún tienen derecho a revisar su declaración.

Además, este tipo de resoluciones refuerzan la confianza en el mercado inmobiliario, ofreciendo mayor claridad a quienes desean invertir en vivienda en Tenerife o reorganizar su patrimonio.

En resumen

Si compraste tu vivienda antes de 2013, aplicaste la deducción por vivienda habitual y la vendiste usando parte del dinero para cancelar la hipoteca, podrías recuperar hasta 1.300 € en tu IRPF.

Te recomendamos consultar tu caso con un asesor fiscal o contable de confianza.

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