AYUDAS EN VIVIENDA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD EN ESPAÑA (2026)

El acceso a una vivienda digna y adaptada sigue siendo uno de los grandes retos para muchas personas con discapacidad en España. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), más de 4,3 millones de personas presentan algún grado de discapacidad, lo que implica necesidades específicas tanto en el acceso como en la adaptación del hogar.

Con el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros, el Estado refuerza su compromiso con este colectivo, reconociéndolo como grupo vulnerable prioritario y articulando ayudas específicas para la compra, alquiler, alquiler social y reforma de viviendas, así como ventajas fiscales y acceso a vivienda protegida.

En este artículo te explicamos qué ayudas existen, quién puede solicitarlas y cómo acceder a ellas, de forma clara y actualizada.

Ayudas para la compra de vivienda para personas con discapacidad

El nuevo Plan Estatal de Vivienda contempla subvenciones para la compra de vivienda habitual, especialmente en municipios de menor tamaño, con el objetivo de facilitar la emancipación y la estabilidad residencial.

Requisitos principales

• Haber firmado (o poder firmar) un contrato de compraventa a partir del 1 de enero de 2026.
• Ingresos anuales de hasta 5,5 veces el IPREM, ampliables a 6 veces el IPREM cuando exista una discapacidad reconocida igual o superior al 33%.
• Tener menos de 35 años en el momento de solicitar la ayuda.
• La vivienda debe destinarse a residencia habitual y permanente durante al menos cinco años.

Excepción importante

Aunque de forma general no se conceden ayudas a personas que ya sean propietarias de otra vivienda, sí se permite el acceso si esa vivienda resulta inaccesible por razón de discapacidad del titular o de algún miembro de la unidad de convivencia.

Ayudas al alquiler para personas con discapacidad

El alquiler es una de las fórmulas más utilizadas, y el Plan 2026-2030 refuerza las ayudas para garantizar su accesibilidad económica.

Características de la ayuda

• Hasta el 40% de la renta mensual, según situación personal y familiar.
• Máximo de 250 €/mes para vivienda completa y 150 €/mes por habitación.
• Límite de alquiler:
• 1.000 €/mes por vivienda
• 600 €/mes por habitación

Los ingresos de la unidad familiar no deben superar 5,5 veces el IPREM, ampliables a 6 veces IPREM cuando la discapacidad sea igual o superior al 33%.

La ayuda se concede inicialmente por dos años, con posibilidad de prórroga.

Alquiler social para personas con discapacidad

El Plan Estatal también impulsa la construcción y rehabilitación de viviendas públicas destinadas al alquiler social, con condiciones especialmente favorables para personas con discapacidad.

Ventajas clave

• Umbrales de ingresos más flexibles.
• Posibilidad de cubrir hasta el 100% del alquiler, con un límite general de 900 €/mes, más hasta 300 € adicionales para gastos básicos.
• Prioridad en el acceso frente a otros colectivos.

Viviendas de protección oficial (VPO) y discapacidad

Las personas con discapacidad cuentan con mejores condiciones de acceso a viviendas de protección oficial, tanto en promociones de obra nueva como en viviendas rehabilitadas.

• Límite de ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM, o 6 veces en casos de discapacidad severa.
• Preferencia en procesos de adjudicación por situación de vulnerabilidad.
• IVA reducido del 4% en la compra de VPO.

Ayudas para la reforma y adaptación de la vivienda

Uno de los pilares del Plan 2026-2030 es la adaptación de viviendas y edificios para mejorar la accesibilidad y la autonomía personal.

Actuaciones subvencionables

• Instalación de ascensores, rampas y salvaescaleras.
• Automatización de puertas y accesos.
• Domótica, sistemas de guiado y soluciones tecnológicas.
• Adaptaciones interiores para cumplir con el CTE DB-SUA.

Las ayudas pueden cubrir hasta el 80% del coste, con importes que alcanzan los 20.500 € por vivienda cuando existe una discapacidad reconocida igual o superior al 33%.

Cómo solicitar las ayudas de vivienda para personas con discapacidad

La gestión de estas ayudas corresponde a las comunidades autónomas, por lo que es fundamental consultar las convocatorias vigentes en cada territorio.

Documentación habitual

• Certificado oficial de discapacidad.
• DNI o NIE de todos los miembros del hogar.
• Justificantes de ingresos.
• Empadronamiento.
• Contrato de alquiler o compraventa, o presupuesto de reforma.

Viviendas adaptadas para personas con discapacidad

Cada vez existe una mayor demanda de viviendas accesibles y adaptadas, tanto en venta como en alquiler, especialmente en zonas con alta calidad de vida.

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