PASOS PARA VENDER UNA CASA HEREDADA (PARTE 2)

En nuestro anterior post, te habíamos contado algunos de los pasos que debes tener en cuenta a la hora de vender una casa heredada. Tuvimos la oportunidad de indicarte cual era la documentación necesaria para heredar la vivienda, los aspectos relevantes en cuanto a la aceptación de la herencia y los impuestos de la herencia.

Continuando con el tema, es importante que conozcas los demás asuntos frente a este tipo de diligencias. Toma nota de la siguiente información que te permitirá conocer a detalle la forma en la que debes proceder en estos casos.

-          Inscripción del piso en el Registro de Propiedad:

Esta inscripción no es de carácter obligatorio, sin embargo, nuestro consejo es que la realices si lo que deseas es vender la propiedad.

 

Es válido vender una vivienda que fue heredada o adquirida y no ha sido registrada, pese a ello, no es lo ideal, pues la finalidad del Registro de la Propiedad es precisamente inscribir los bienes inmuebles que se encuentran dentro de los límites del distrito donde opera. La mencionada anotación contiene la titularidad de la vivienda, la descripción de esta, la existencia de cargas y en general todo el detalle de las condiciones legales del inmueble.

Conforme a lo anterior, una persona que se encuentre interesada en comprar la propiedad tendrá la posibilidad de consultar y comprobar quien aparece como titular de la finca, como se encuentra distribuida la propiedad, si recae sobre esta algún tipo de carga o embargo y demás.

Ahora bien, ten en cuenta que en España no es obligatorio realizar dicha inscripción, por lo cual, podrás encontrar casos de múltiples viviendas que no se encuentren registradas, sin embargo, cuando el propietario desea vender la propiedad desafiará una serie de trances que se pueden evitar con el debido registro de la vivienda.  

Riesgos de vender una casa que no ha sido registrada:

-          No podrás pedir una hipoteca, pues este es un requisito indispensable de los bancos para otorgar créditos en esta modalidad.

-          No contarás con la oportunidad de constatar quien es el propietario legítimo de la vivienda, y podría resultar otra persona que solicite la vivienda para si mismo o despojar al comprador.

-          No será posible verificar si la finca cumple con la normatividad establecida por el ayuntamiento.

-          No podrá conocerse si el inmueble se encuentra saneado de cargas.

-          De acuerdo con la ley, en aquellos eventos en donde se presente una doble venta, tendrá prevalencia y se entregará la propiedad a aquel que la ha inscrito. Lo anterior conlleva al peligro inminente de perder la casa. 

 

-          Vender la casa heredada:

Una vez realizado el registro de la vivienda, podrás llevar a cabo la venta sin dificultades.

Tratándose de la venta de una propiedad heredada, probablemente debas enfrentarte a algunas situaciones especiales, por lo tanto, es recomendable que busques asesoría y apoyo de la mano de un experto en gestiones inmobiliarias.

En Luxury Homes Tenerife contamos con el personalidad experto y cualificado para brindar un acompañamiento integral en la tramitación de la herencia hasta la finalización del proceso de venta.

-          Impuestos por la venta de un piso heredado.

Los impuestos que deben ser asumidos en este tipo de trámites son dos:

1.       El IRPF.

2.       La plusvalía.

Si se trata de una herencia en la que participen varios hermanos, de manera individual deberán realizar el pago en la fracción que les corresponde de acuerdo con la proporción heredada sobre la vivienda.

Para realizar el cálculo del IRPF, se tiene en cuenta el valor de adquisición de la vivienda que ha sido declarado en el impuesto de sucesiones y donaciones.

Finalmente, te resolvemos y aclaramos algunas dudas que podrías tener en el desarrollo de este asunto.

-          Si has recibido una casa en herencia, no tienes que esperar un tiempo determinado para venderla.

-          Si la casa a heredar tiene una hipoteca vigente, pueden encontrarte frente a dos situaciones:

1.       Asumir el pago de la hipoteca y conservar la propiedad. Si tienes la posibilidad económica, puedes realizar el pago total del préstamo o también tienes la opción de realizar el cambio de la titularidad de la hipoteca para que el pago sea fraccionado en cuotas (subrogación hipotecaria).  Esta opción se encuentra condicionada a una previa aceptación de la entidad bancaria.

2.       Aceptar la herencia a beneficio de inventario. Esta alternativa te otorga la facultad de separar tu patrimonio personal de aquel que ha sido producto de la herencia, en consecuencia, podrás aceptar la herencia sin que repercutan las deudas del fallecido en tu patrimonio propio. Estas deudas solo serían pagadas con el dinero y los bienes heredados.

En conclusión, si recibes una sola vivienda y sobre esta recae una hipoteca pendiente, se debe proceder con la venta de la casa para amortizar el préstamo y se realizaría la repartición del dinero sobrante entre los herederos. Si tu preferencia es esta opción, es necesario que se lo comuniques al notario al momento de iniciar el proceso.

-          Venta de la casa cuando existe oposición por parte de un heredero. Existen tres alternativas para que puedas realizarlo; extinción de condominio, la venta del proindiviso y la división de la cosa común. Claramente es una situación que retrasa y extiende el proceso de venta e incluso una pérdida de rentabilidad, nuestra sugerencia es conciliar con los demás herederos y lograr llegar a un acuerdo.