¿SABES CÓMO COMPRAR UNA CASA EN ESPAÑA DESDE OTRO PAÍS? EN LUXURY HOMES TF TE CONTAMOS TODOS LOS DETALLES

Vivir en España es el sueño de muchas personas, un paraíso para todos aquellos que desean invertir, adquirir una vivienda como segunda residencia desde otro país o jubilarse. Se ha consolidado como uno de los principales destinos europeos para la inversión inmobiliaria, encontrándose dentro de la lista de los cinco países más populares, acompañado en este ranking por países como Reino Unido, Alemania, Francia, y los Países Bajos.

Nuestro país además de sus múltiples atributos se ha caracterizado por ser una apuesta segura a la hora de invertir en bienes inmuebles, especialmente despierta gran interés en perfiles como inversores, jubilados europeos o los nuevos nómadas digitales que quieren comprar una vivienda para invertir en España por la calidad de vida y ambiente que ofrece este increíble país, el clima, la cultura, el precio de la vivienda, la sanidad, la seguridad o la rentabilidad son aspectos clave.

En LUXURY HOMES TF hemos analizado detalladamente las circunstancias que motivan a los extranjeros a invertir en vivienda en España, y ante tan alta demanda, hemos creado una guía con el paso a paso para comprar una casa siendo extranjero y viviendo fuera del territorio español.

Lo primero a tener en cuenta es ¿Por qué invertir en vivienda en España siendo extranjero?

Como lo indicamos antes, una de las principales causas que motivan a muchas personas extranjeras a invertir en compra de inmuebles en España, se debe al precio de la vivienda, ya que el precio del metro cuadrado puede llegar a ser incluso tres veces inferior (o más) en comparación con otras capitales europeas.

Por ejemplo, en el caso de Londres y de acuerdo con datos de la consulta británica CIA, el metro cuadrado cuesta 12.890 euros, mientras que, el precio del metro cuadrado en la capital española es de 3.852 euros.

De lo anterior, podemos deducir que el esfuerzo que debe hacer un extranjero para invertir en nuestro país es significativamente inferior que el que tendría que hacer sus ciudadanos nativos.

Las estadísticas han sido un fuerte indicador de que los extranjeros no residentes son los que compran viviendas notoriamente más caras, pues logró evidenciarse que los extranjeros no residentes pagaron una media de 2.598 euros el metro cuadrado, mientras que los compradores nacionales pagaron 1.574 euros el metro cuadrado.

Por otro lado, conviene resaltar que la rentabilidad de la vivienda en España se situó en un 6,4% en el tercer trimestre de 2023, lo cual hace que nuestro país sea un deleite para los inversores extranjeros.

¿Qué podemos decir del clima, las playas y la calidad de vida?

La ubicación geográfica de España es sin lugar a duda uno de sus atractivos más destacados para los inversores, tanto para si buscan una vivienda donde establecerse, para alquilar, como una segunda residencia para las vacaciones o para jubilarse en las mejores ciudades de España.

La localización nos favorece gratificantemente, pues contamos con miles de kilómetros de playas y más de 300 días de sol en la mayoría de las ciudades, lo cual asegura una calidad de vida inmejorable y una gran red de comunicaciones.

Después de exponer las amplias razones que motivan a los extranjeros a comprar vivienda en España, te preguntarás ¿Cómo puedo comprar una casa en España desde otro país?

Ha quedado claro que comprar una vivienda en España es una excelente inversión, ahora te contamos el paso a paso que deber seguir:

Primer paso:

En principio, lo único que necesitan, en cuanto a aspectos legales, todas las personas que quieran comprar una vivienda en España, será la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjeros), en términos generales se trata de un número de identificación personal e intransferible, algo parecido al DNI español, incluso podemos decir que el NIE es un documento indispensable para realizar cualquier tipo de transacción en nuestro país.

Segundo paso:

Tener una cuenta bancaria en España siempre será nuestra sugerencia, es importante más no imprescindible, ya que podrá facilitar el pago de los impuestos y gastos al comprar la casa, así como el abono mes a mes de la renta, si es que se decide alquilar la vivienda.

Tercer paso:

Una vez realizados los dos pasos anteriores (NIE/Cuenta Bancaria Española), se deberá en la medida de lo posible visitar el inmueble de manera personal o como alternativa una visita virtual guiada.

Otra opción, en caso de ser posible, es solicitar a alguien de confianza que resida en la zona que visite la vivienda para poder tomar una decisión más informada.

Cuarto paso:

Este es uno de los pasos más importantes a tener en cuenta; comprobar la documentación del inmueble te permitirá saber a quién pertenece la vivienda que se desea comprar, así como las posibles cargas que pueda haber en ella. Una nota simple expedida por el Registro de la Propiedad es el documento adecuado donde se puede comprobar la situación jurídica y urbanística del inmueble.

Quinto paso:

Antes de llevar a cabo la compraventa de la vivienda ante notario es recomendable firmar un contrato de arras, este documento sirve como garantiza para ambas partes, la compradora y la vendedora, que en inmueble está reservado.

Si el comprador se encuentra en España deberá ser él mismo quien lo firme. En caso contrario, deberá otorgar poder notarial a un abogado o cónsul para firmarlo. Para ello, el comprador puede acudir a un notario en su país para otorgar poderes al abogado español que desee.

Sexto paso:

La firma de la escritura pública de compraventa ante notario e inscribir en el Registro de la Propiedad, son trámites que deben realizarse haciendo uso del poder notarial antes mencionado.

A través del poder notarial, un abogado podrá firmar el contrato sin que el comprador deba desplazarse. También es posible firmar el contrato por otra vía: enviando el documento por correo. Sin embargo, este proceso puede demorarse bastante más.

 Séptimo paso:

Cabe recordar que, en caso de necesitar financiación para la adquisición del inmueble, los bancos de España ofrecen la posibilidad de contratar hipotecas específicas para no residentes. De hecho, es poco probable que las entidades de otro país concedan financiación para la compra de una casa en España. Lo más común es solicitar financiación a los bancos españoles.

En definitiva, para comprar una vivienda en España desde otro país, por lo general, se deben seguir estos pasos:

ü  Tener un NIE.

ü  Disponer de una cuenta bancaria en España (no imprescindible, pero sí recomendable).

ü  Visitar la vivienda -si es posible- y comprobar la documentación del inmueble.

ü  Otorgar un poder notarial.

ü  Firmar el contrato de arras y el contrato de compraventa.