CÓMO CALCULAR EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES EN 2024 GUÍA COMPLETA

La comprensión de la fiscalidad en cada transacción comercial es esencial para operar dentro del marco legal establecido. En este artículo, profundizaremos en cómo calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en una vivienda en 2024, examinando los aspectos clave, tales como quién debe pagarlo, cuánto se debe pagar y las posibles exenciones.

¿Qué es el ITP?

El Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales es un tributo que grava la compraventa de diversos activos, incluyendo viviendas usadas, vehículos, y ampliaciones de capital. Se abona ante la delegación de Hacienda de cada Comunidad Autónoma, presentando el modelo 600 en el caso de las viviendas.

Este impuesto, considerado indirecto, se aplica sobre el valor de la transacción. Dentro de esta legislación, se engloban tres tipos de impuestos diferentes: las transacciones patrimoniales onerosas (TPO), las operaciones societarias (OS), y los actos jurídicos documentados (AJD). Nos concentraremos en las transacciones patrimoniales onerosas para este artículo.

¿Qué transacciones están sujetas al ITP?

En España, las principales transacciones sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales incluyen:

-       Compraventa de viviendas de segunda mano, excluyendo el IVA.

-       Alquiler de viviendas, incluyendo alquileres temporales.

-       Compraventa de vehículos usados entre particulares, a menos que sea para su posterior reventa

-       Algunas operaciones realizadas por sociedades, bajo la modalidad de "Operaciones Societarias"

¿Cómo calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

El cálculo del ITP varía según la Comunidad Autónoma, y se realiza en la delegación de Hacienda correspondiente. Desde el 10 de julio de 2021, se modificó la base imponible del impuesto, sustituyendo el valor real por el valor de referencia del Catastro.

Para calcular el ITP de una vivienda, se consideran diferentes porcentajes, que van desde el 4% hasta el 10%, dependiendo del valor de la vivienda y de la Comunidad Autónoma. En el caso de plazas de garaje, se aplican porcentajes similares a diferentes límites de valor.

Ejemplo sobre cómo se calcula el ITP de una vivienda

Primero, se determina el valor del inmueble, establecido por la Dirección General del Catastro. Luego, se calcula el ITP aplicando la tarifa correspondiente.

Es importante destacar que la base imponible no admite deducciones, excepto aquellas cargas que disminuyan el valor real de los bienes.

¿Cuándo se paga el ITP al comprar una vivienda?

El ITP se paga antes de la firma de la escritura pública de compraventa, presentando una declaración ante la Administración Tributaria de la Comunidad Autónoma correspondiente. El plazo para el pago es de 30 días hábiles a partir de la fecha de la escritura de compraventa.

¿En qué situaciones se aplica la exención del ITP?

Existen casos de exención del ITP, como transferencias entre cónyuges, herencias y donaciones, operaciones realizadas por el Estado y entidades sin ánimo de lucro, y transmisiones en pago de indemnizaciones judicialmente reconocidas.

¿Quién tiene que pagar el ITP?

El ITP lo abona la persona física o jurídica que adquiere una vivienda usada en calidad de compra. En caso de alquiler, el arrendatario es responsable del pago.

Comprender el cálculo y las implicaciones del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es fundamental para una transacción inmobiliaria legal y exitosa en 2024. En Luxury Homes TF encontrarás tu mejor aliado inmobiliario con conocimiento profesional y amplia experiencia para acompañarte en el proceso de venta o compra de tu vivienda.