EL AUMENTO DE LOS TIPOS DE INTERÉS IMPULSA LAS COMPRAS DE VIVIENDAS SIN FINANCIACIÓN

El aumento de los tipos de interés ha generado un marcado incremento en las compras de viviendas al contado en España, representando un 33% del total de transacciones en 2023. Esta tendencia se refleja especialmente en las viviendas de inversión, donde el 90% de las operaciones de compraventa se realizan sin financiación, según expertos inmobiliarios.

Este fenómeno puede atribuirse a varios factores interrelacionados. En primer lugar, podemos hablar de la política monetaria más restrictiva ha encarecido los préstamos hipotecarios, dificultando el acceso al crédito para personas con ingresos más bajos, lo que ha impulsado a otros a comprar al contado para evitar los intereses adicionales asociados a las hipotecas.

Por otro lado, algunos expertos confirman el aumento en las compras al contado, respaldado tanto por observaciones en el terreno como por datos del INE. En el último año, alrededor del 40% de las compras se realizaron sin hipoteca, un porcentaje superior al año anterior.

Además de los factores hipotecarios, se observa un aumento en compradores con alto poder adquisitivo, incluyendo clientes internacionales que prefieren comprar sin financiación. También se destacan propietarios nacionales que venden su primera vivienda para adquirir una segunda sin necesidad de ayuda bancaria, así como inversores que ven mayor rentabilidad en la inversión inmobiliaria sin hipoteca.

Los beneficios de la compra al contado son evidentes tanto para compradores como para vendedores. Para los vendedores, implica inmediatez en la transacción, mientras que, para los compradores, significa menos gastos, ahorro en intereses y mayor flexibilidad en la negociación del precio.

La principal ventaja para los compradores es evitar los intereses y otros gastos asociados a los préstamos hipotecarios, lo que puede resultar en un ahorro significativo a largo plazo. Además, al no depender de la aprobación de una entidad financiera, el proceso de compra gana en flexibilidad y rapidez, lo que es especialmente beneficioso en mercados competitivos.

Los perfiles de quienes compran al contado son diversos, incluyendo personas con ahorros significativos que no necesitan recurrir a préstamos hipotecarios, así como aquellos que venden una propiedad para comprar otra. También se incluyen compradores con apoyo financiero familiar y extranjeros no residentes con gran capacidad económica.

Estas transacciones son más comunes en el mercado de lujo y en zonas turísticas y costeras como Islas Baleares, Costa del Sol y Canarias, así como en ciudades con alta demanda como Madrid y Barcelona. Los inversores también prefieren pagar al contado para maximizar el retorno de la inversión y evitar costos adicionales asociados con la financiación.