¿QUIÉN ASUME LOS GASTOS EN LA COMPRAVENTA DE UNA FINCA RÚSTICA?

Adquirir una finca rústica en España implica conocer y asumir una serie de gastos específicos. En este artículo de LUXURY HOMES TF, te explicamos detalladamente cuáles son estos gastos y quién debe pagarlos.

¿Qué es una finca rústica?

Una finca rústica son todas aquellas parcelas de terreno que pertenecen al campo o a la zona rural, regulado por la Ley del Suelo. Aunque comúnmente se destinan a la explotación agrícola, también es posible instalar ciertas casas prefabricadas o edificaciones menores de veinte metros cuadrados.

Gastos en la compraventa de una finca rústica

Al adquirir una finca rústica, se deben considerar varios costos, los cuales detallamos a continuación:

1. Gastos de tasación/medición de la finca rústica:
• La tasación, realizada por un ingeniero agrónomo o técnico agrícola, establece el valor de la finca considerando factores medioambientales y agrarios. Este gasto, que ronda entre 400 y 500 euros, generalmente recae en el comprador, especialmente si necesita solicitar una hipoteca.

 

2. Cédula urbanística de la finca rústica:
• Este documento, expedido por el Ayuntamiento, indica si la finca es urbanizable y sus características urbanísticas. El comprador debe asumir este costo, que varía entre 30 y 150 euros.

 

3. Gastos de coordinación del Catastro y el Registro de la Propiedad:
• En casos donde los límites de la finca no coinciden entre el Catastro y el Registro, se necesita un deslinde correcto, realizado por una empresa especializada. Este proceso cuesta entre 400 y 2.000 euros, y lo paga el comprador.

 

4. Gastos de medición de la finca rústica:
• Si el precio de la finca se pacta por unidad de superficie, se requiere una medición exacta realizada por un topógrafo. El costo de esta medición, alrededor de 3,200 euros, puede ser asumido por el comprador, el vendedor o ambos, dependiendo del acuerdo entre las partes.

 

5. Gastos de tasación pericial contradictoria:
• Si el precio de compraventa es inferior al valor fiscal mínimo establecido por la Comunidad Autónoma, se debe justificar la diferencia mediante una Tasación Pericial Contradictoria, cuyo costo ronda los 550 euros. Este gasto lo asume quien la haya solicitado, salvo acuerdo entre comprador y vendedor.

CONCLUSIÓN:

En resumen, el comprador de una finca rústica en España debe asumir la mayoría de los gastos asociados, excepto los de medición y tasación pericial contradictoria, que dependen de quién los haya solicitado o del acuerdo entre las partes involucradas.

Adquirir una finca rústica puede ser una excelente inversión, pero es crucial estar informado sobre los costos adicionales para evitar sorpresas.

¡Esperamos que esta guía te haya sido útil para entender mejor el proceso!