TRANSFORMAR UN LOCAL COMERCIAL EN VIVIENDA: GUÍA COMPLETA

En los últimos años, la práctica de convertir locales comerciales en viviendas ha ganado popularidad en nuestro país. Sin embargo, este proceso no siempre es sencillo ni garantizado. Antes de embarcarse en esta aventura, es crucial asegurarse de que no habrá problemas insalvables en el camino.

¿Qué hacer si no se aprueba el cambio de uso?

¿Qué sucede si compramos un local con la intención de convertirlo en vivienda y no se aprueba el cambio de uso? ¿Qué pasos debemos seguir para lograr este objetivo? Sigue leyendo este post para descubrir todo los detalles.

Motivos de rechazo para la conversión de un local a vivienda

Aunque convertir un local comercial en vivienda es una práctica común, implica seguir una serie de pasos y cumplir con ciertos trámites. Si no se cumplen estos requisitos, el cambio no será posible. Es esencial asegurarse de que el local cumple con las condiciones necesarias antes de realizar la compra.

Vivir en un local comercial sin convertirlo primero en vivienda es ilegal. Entonces, ¿qué factores pueden impedir esta conversión?

1. No obtener la cédula de habitabilidad:

La cédula de habitabilidad es un documento esencial que certifica que el local cumple con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.

Para conseguirla, el local debe someterse a reformas que permitan cumplir con estos estándares. Sin esta cédula, no se podrá realizar el traspaso.

2. No obtener la licencia de cambio de uso:

Para cambiar el uso de un local a vivienda, es necesario obtener una licencia específica. Esta licencia se basa en el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE). Si el local no cumple con los requisitos del CTE, el cambio de uso no será autorizado.

3. Ubicación en suelo no urbano:

El local debe estar ubicado en un terreno calificado como suelo urbano, que cuenta con las infraestructuras necesarias para la construcción de inmuebles habitables. Si el local no está en suelo urbano, no podrá obtener la cédula de habitabilidad ni las licencias necesarias.

4. Restricciones de la comunidad de propietarios:

La Ley de Propiedad Horizontal permite a los propietarios convertir un local en vivienda sin el consentimiento de la comunidad, a menos que los estatutos de la comunidad lo prohíban explícitamente. Si los estatutos prohíben esta conversión, no será posible llevarla a cabo. Además, cualquier alteración en los elementos comunes o en la estructura del edificio requerirá la autorización de todos los propietarios.

¿Cómo conseguir el cambio de uso de local a vivienda?

Para superar los obstáculos mencionados, es necesario seguir estos pasos:

1. Obtener la cédula de habitabilidad: Realizar las reformas necesarias para cumplir con los estándares de seguridad y habitabilidad.
2. Conseguir la licencia de cambio de uso: Tramitar esta licencia en el ayuntamiento correspondiente.
3. Modificar los estatutos de la comunidad de propietarios: Procurar que la comunidad acepte el cambio de uso.

Si el local no está en suelo urbano o no cumple con el CTE, el proceso de conversión será extremadamente complicado, ya que no se podrán obtener los documentos necesarios.

Transformar un local comercial en vivienda puede ser una excelente opción, pero requiere de un análisis cuidadoso y del cumplimiento de varias normativas. Asegúrate de estar bien informado y asesorado para evitar problemas en el futuro.