GUÍA COMPLETA PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA SIENDO EXTRANJERO

1. Búsqueda de una Propiedad en España

Antes de iniciar la búsqueda:

• Defina las características de su futuro hogar según sus necesidades (ubicación, tamaño, servicios cercanos, etc.).
• Determine el propósito de la compra: residencia principal, segunda vivienda, casa de vacaciones o inversión.

Recomendación: Trabaje con una inmobiliaria de confianza. Estas agencias:

• Filtran las opciones que más se adapten a su perfil.
• Hablan su idioma o disponen de agentes internacionales.
• Proporcionan información clave sobre el entorno (supermercados, centros de salud, transporte, etc.).

Honorarios: En general, los honorarios del agente inmobiliario son pagados por el vendedor, lo que significa que usted recibe este servicio sin coste adicional.

2. Contratar un asesor inmobiliario profesional

Un asesor inmobiliario profesional es esencial para supervisar su compra. Asegúrese de que el profesional:

• Tenga experiencia en derecho inmobiliario y fiscal.
• Hable un idioma con el que pueda comunicarse con fluidez.

En LUXURY HOMES TF, trabajamos con asesores inmobiliarios especializados que garantizan su tranquilidad durante todo el proceso.

3. Reservar la Propiedad Elegida

Una vez seleccionada su propiedad ideal:

• Realice una reserva mediante una oferta señalizada (3.000 € - 5.000 €) para bloquear la propiedad y congelar el precio.
• La reserva no es reembolsable si retira la oferta sin una causa objetiva.

Antes de firmar cualquier documento, consulte con su asesor para garantizar que sus intereses estén protegidos. En esta etapa, se elabora un contrato de reserva que describe las condiciones de la compraventa y fija plazos claros.

4. Obtener el NIE

El NIE (Número de Identificación de Extranjeros) es indispensable para realizar cualquier transacción en España. Este número único es válido de por vida y puede obtenerse de dos maneras:

• Presencialmente: En el consulado español de su país, embajada o comisaría de policía local.
• Mediante poder notarial: Su abogado puede tramitarlo en su nombre.

LUXURY HOMES TF le asistirá en la obtención de este documento para que el proceso sea rápido y sin complicaciones.

5. Apertura de una Cuenta Bancaria

Aunque no es obligatorio abrir una cuenta bancaria en España, hacerlo facilita el manejo de gastos e impuestos relacionados con la propiedad.

6. Inspección y Negociación de la Propiedad

Su asesor inmobiliario supervisará:

• Cargas o gravámenes existentes.
• Certificados y licencias necesarias (ocupación, obras, etc.).
• Pago de impuestos pendientes (IBI, agua, luz).

Este análisis asegura que su inversión sea segura y que la propiedad cumpla con todas las normativas legales.

7. Firma del Contrato de Compraventa

Con toda la documentación en regla, se firma el contrato de compraventa, donde:

• Se abona el 10%-15% del precio de la propiedad.
• Se estipulan las condiciones finales, incluidos plazos y derechos de las partes.

El proceso puede realizarse en persona o vía email, lo que agiliza la transacción.

8. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Tras la firma ante notario:

• Se pagan los impuestos correspondientes.
• Se inscribe la propiedad en el Registro de la Propiedad a su nombre.

Este paso confirma su titularidad legal sobre el inmueble.

9. Contratación de Servicios y Suministros

Asegúrese de gestionar servicios esenciales como:

• Agua, luz, gas e internet.
• Servicios adicionales como mantenimiento de piscinas, jardinería o reformas.

El cambio de titularidad de suministros esenciales se realiza tras la compra y los costos se prorratean entre comprador y vendedor.

Aspectos Fiscales y Gastos

Algunos costos asociados a la compra de una propiedad incluyen:

• Gastos notariales y de registro.
• Impuestos sobre la compra (alrededor del 12% del precio).
• Honorarios legales y de suministro de servicios.

Tras la compra, deberá hacer frente a:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Tasas de basura y servicios.
• Impuesto sobre la Renta de No Residentes (o su equivalente como residente).

Nota: Los costos anuales son comparables a los de propiedades en su país de origen.

Por Qué Elegir LUXURY HOMES TF

Con nuestra experiencia en el mercado inmobiliario español, ofrecemos:

• Acceso a propiedades exclusivas.
• Asistencia en todas las etapas del proceso.
• Colaboración con los mejores abogados y profesionales locales.

Permítanos hacer de la compra de su propiedad en España una experiencia segura, sencilla y placentera. ¡Contáctenos hoy mismo para iniciar este emocionante viaje!

LUXURY HOMES TF: Su socio de confianza en la adquisición de propiedades en España.