NUEVO SISTEMA DE GARANTÍAS PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS: LO QUE DEBES SABER

El mercado del alquiler en España está experimentando una transformación con la introducción de un sistema público de garantías que protege tanto a propietarios como a inquilinos. En Luxury Homes, nos preocupamos por mantenerte informado sobre las novedades del sector inmobiliario. A continuación, te explicamos cómo funciona este nuevo aval estatal y cómo puede beneficiarte.

¿En qué consiste el nuevo sistema de garantías al alquiler?

El pasado 28 de enero, el Gobierno publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el Real Decreto-ley 1/2025, que introduce una línea de avales gestionada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Su objetivo principal es facilitar el acceso al alquiler a jóvenes y familias vulnerables, garantizando a los propietarios el pago del alquiler y la cobertura de posibles daños en la vivienda o impagos de suministros.

Requisitos para acceder al aval estatal:

Para inquilinos: Para poder beneficiarse de esta garantía, el inquilino debe cumplir al menos uno de los siguientes requisitos:

-       Ser menor de 35 años.

-       Ser considerado vulnerable según los criterios que establecerá la Administración en el reglamento correspondiente.

Para propietarios: Los propietarios también deben cumplir ciertos requisitos para acceder a esta protección:

-       Establecer una renta que no supere el Índice Estatal de Referencia al Alquiler.

-       Depositar la fianza obligatoria en el organismo correspondiente.

-       Firmar junto al inquilino el compromiso relativo a la garantía del alquiler, según el modelo oficial.

¿Cómo funciona este aval?

Una vez concedido el aval, en caso de impago del alquiler, el propietario podrá reclamar las cantidades adeudadas en un plazo de seis meses desde la recuperación de la vivienda. Esto proporcionará una mayor seguridad a los propietarios y fomentará la confianza en el mercado del alquiler.

Por otro lado, los inquilinos beneficiarios podrán acceder a una mayor oferta de vivienda asequible, lo que les permitirá mejorar sus condiciones de vida sin enfrentar barreras económicas excesivas.

¿Cuándo podrá solicitarse?

El reglamento que regulará esta medida será aprobado en un plazo máximo de seis meses desde la publicación del decreto. Las comunidades autónomas serán las encargadas de gestionar estas garantías con financiación estatal.

Conclusión

Este nuevo sistema de garantías supone un avance significativo en el mercado del alquiler, ofreciendo protección tanto a propietarios como a inquilinos. Desde Luxury Homes, te recomendamos mantenerte informado y consultar con expertos inmobiliarios para aprovechar al máximo estas nuevas oportunidades.

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