TODO LO QUE NECESITAS SABER SOBRE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO)

En Luxury Homes Tenerife, nos especializamos en ofrecer asesoramiento personalizado para encontrar la vivienda ideal, y hoy queremos hablarte de una opción interesante para quienes buscan acceder a una propiedad a un precio más asequible: las Viviendas de Protección Oficial (VPO).

Las VPO están diseñadas para facilitar el acceso a la vivienda a personas con recursos limitados y cuentan con requisitos específicos tanto en su adquisición como en su financiación. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de inmuebles.

¿Qué es una Vivienda de Protección Oficial?

Una VPO es una vivienda que debe cumplir ciertos criterios de tamaño, calidad, precio máximo y destino de uso. Estas viviendas están reguladas por la administración pública y tienen restricciones en cuanto a su venta y alquiler para garantizar que sean accesibles para quienes realmente las necesitan.

Principales novedades de la nueva Ley de Vivienda

La última Ley de Vivienda, vigente desde mayo de 2023, ha introducido cambios clave en la normativa de las VPO. Algunas de las medidas más destacadas incluyen:

Aumento de la oferta de VPO: Se establece la obligación de que al menos el 30% de los nuevos desarrollos residenciales sean viviendas protegidas.

Calificación permanente: Las VPO mantendrán su condición de vivienda protegida de manera indefinida, evitando que sean descalificadas y vendidas en el mercado libre.

Regulación de precios: Las comunidades autónomas establecen los precios máximos de venta y alquiler, adaptándolos a la realidad económica de cada región.

Derecho de tanteo y retracto: Las administraciones públicas tienen prioridad para comprar una VPO si su propietario decide venderla, evitando la especulación y garantizando su función social.

Sanciones para incumplimientos: Se establecen multas de hasta 300.000 euros para quienes infrinjan la normativa.

¿Cuáles son los requisitos para comprar una VPO?

Para acceder a una VPO es necesario cumplir ciertos requisitos, que pueden variar según la comunidad autónoma. Sin embargo, los criterios generales son los siguientes:

Límite de ingresos: Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).

No ser propietario de otra vivienda, salvo en casos excepcionales.

Empadronamiento en la localidad donde se encuentra la VPO.

Prioridad para ciertos colectivos vulnerables, como jóvenes menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género.

Uso como vivienda habitual y permanente: No puede destinarse a segunda residencia ni ser utilizada con fines especulativos.

¿Cómo es el proceso de compra de una VPO?

El proceso de compra de una VPO sigue estos pasos:

-       Inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de la comunidad autónoma correspondiente.

-       Espera y adjudicación: Las viviendas pueden asignarse mediante sorteo o un sistema de puntuación según la situación del solicitante.

-       Presentación de documentación para verificar que se cumplen los requisitos.

-       Firma del contrato y obtención de la hipoteca, si es necesario.

Hipotecas para VPO: ¿cómo funcionan?

Las hipotecas para VPO cuentan con condiciones favorables, como:

-       Tipos de interés más bajos que las hipotecas convencionales.

-       Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, en algunos casos llegando al 100% para colectivos vulnerables.

-       Plazos de amortización más largos, hasta 30 años o más.

-       Comisiones reducidas o inexistentes en apertura o amortización anticipada.

-       Subvenciones y ayudas estatales o autonómicas.

-       Es importante saber que las hipotecas VPO están sujetas a las mismas limitaciones que la vivienda, como restricciones en su venta o alquiler.

En Luxury Homes Tenerife, te ayudamos a encontrar la mejor opción dentro del mercado inmobiliario, incluyendo Viviendas de Protección Oficial. Nuestro equipo de expertos te asesora en cada paso del proceso para que accedas a la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades.

Si quieres saber más sobre cómo acceder a una VPO o explorar otras opciones inmobiliarias en Tenerife, contáctanos y estaremos encantados de asesorarte.