VENDER UN PISO CON HIPOTECA PARA COMPRAR OTRO: TODO LO QUE NECESITAS SABER

Comprar una nueva vivienda mientras aún tienes una hipoteca vigente es un proceso común, pero puede generar muchas dudas. En Luxury Homes, sabemos que este tipo de operación requiere una planificación financiera y una estrategia bien definida. A continuación, te explicamos cómo hacerlo de manera efectiva y sin complicaciones.

Paso 1: Análisis del mercado y presupuesto:

Antes de vender tu piso actual y adquirir uno nuevo, es fundamental conocer el estado del mercado inmobiliario y evaluar tu presupuesto.

Para ello, debes:

-       Revisar el precio de la vivienda en tu zona con índices oficiales.

-       Analizar la oferta y la demanda de inmuebles similares.

-       Evaluar el tipo de hipoteca que mejor se adapta a tus necesidades (préstamo puente, fija, variable, mixta, etc.).

-       Calcular los gastos e impuestos asociados a ambas operaciones.

Paso 2: Iniciar la venta de tu vivienda actual:

Una vez tengas claro el panorama financiero, el siguiente paso es vender tu vivienda. Contar con el apoyo de profesionales inmobiliarios como Luxury Homes agilizará el proceso y te permitirá obtener el mejor precio en el menor tiempo posible.

Ventajas de vender con una inmobiliaria:

✔️ Acceso a una red de compradores interesados.

✔️ Asesoramiento legal y financiero.

✔️ Gestión integral de la compraventa.

Paso 3: Cancelar la hipoteca vigente:

Cuando encuentres un comprador para tu propiedad, deberás cancelar la hipoteca actual con el dinero de la venta. Además de liquidar el capital pendiente, será necesario formalizar la cancelación en el Registro de la Propiedad para que el inmueble quede libre de cargas.

Paso 4: Buscar tu nueva vivienda:

Con el dinero restante tras cancelar la hipoteca y pagar los impuestos correspondientes (plusvalía municipal e IRPF si aplica), podrás calcular el presupuesto disponible para la compra de tu nuevo hogar.

En este punto, es recomendable asesorarte con expertos para encontrar una vivienda que se ajuste a tus necesidades y expectativas.

Paso 5: Comprar tu nuevo hogar:

Cuando encuentres la casa ideal, podrás firmar el contrato de arras y continuar con los trámites habituales de compraventa. Si necesitas financiación adicional, es el momento de solicitar una nueva hipoteca con las mejores condiciones del mercado.

¿Y si quiero comprar antes de vender?

Si encuentras la vivienda perfecta antes de vender tu actual propiedad, una opción viable es contratar una hipoteca puente. Este tipo de préstamo te permitirá financiar la compra sin asumir el pago simultáneo de dos hipotecas.

Impuestos al vender para comprar otro inmueble:

Al vender tu vivienda, deberás pagar ciertos impuestos, como:

-       Plusvalía municipal: Se aplica sobre el incremento del valor del inmueble desde su compra hasta su venta.

-       Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Solo pagarás IRPF si obtienes una ganancia con la venta, a menos que reinviertas el importe íntegro en la compra de tu nueva vivienda habitual en un plazo de dos años.

Conclusión:

Vender un piso con hipoteca para comprar otro es un proceso que requiere planificación y conocimiento. En Luxury Homes, te acompañamos en cada paso para garantizar una operación exitosa y sin complicaciones.

Si estás pensando en dar este importante paso, contáctanos y recibe asesoramiento personalizado para hacer realidad el cambio de hogar que deseas.