Comprar una Vivienda con Pago Aplazado: ¿Cómo Funciona y por qué es una Gran Opción?

¿Te imaginas comprar una vivienda sin necesidad de pagar todo el importe de inmediato o sin recurrir a una hipoteca? Aunque no es la opción más común, la compraventa con pago aplazado es una alternativa legal que puede facilitar el acceso a la propiedad de una casa.

En Luxury Homes Tenerife, entendemos que cada cliente tiene necesidades diferentes, por lo que te ofrecemos opciones flexibles para que puedas adquirir la vivienda de tus sueños en las mejores condiciones. En este artículo, te contamos todo sobre esta fórmula de compra y cómo puede beneficiarte.

¿Qué es la Compraventa de Vivienda con Pago Aplazado?

La compraventa con pago aplazado es un acuerdo entre comprador y vendedor en el que el pago de la vivienda se realiza de manera fraccionada en el tiempo, en lugar de abonarlo en su totalidad al momento de la firma.

Esta opción es ideal para quienes no cuentan con el monto total al inicio, permitiéndoles pagar la casa a plazos sin necesidad de solicitar una hipoteca.

¿Cómo Funciona el Pago Aplazado en la Compra de Viviendas?

El proceso de compraventa con pago aplazado sigue una estructura clara que beneficia tanto al comprador como al vendedor:

1. Depósito inicial: El comprador entrega una cantidad inicial como señal de la compra.
2. Pagos mensuales: Se acuerda un calendario de pagos en cuotas hasta completar el precio total.
3. Formalización de la compraventa: Antes de la última cuota, ambas partes firman la escritura pública ante notario, momento en el que el comprador se convierte en propietario legal de la vivienda.

En algunos casos, el comprador puede empezar a vivir en la propiedad antes de que el pago esté completamente liquidado, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes necesitan mudarse de inmediato.

Ventajas del Pago Aplazado en la Compra de Vivienda

Para el Comprador:

✅ Acceso a la vivienda sin hipoteca: No necesitas financiar la compra con un banco.

✅ Más flexibilidad financiera: Puedes pagar en plazos sin comprometer toda tu liquidez.

✅ Posibilidad de habitar la vivienda desde el inicio: En muchos acuerdos, el comprador puede mudarse antes de completar el pago.

Para el Vendedor:

✅ Genera ingresos constantes: Recibe pagos fraccionados sin necesidad de vender de golpe.

✅ El comprador asume gastos y mantenimiento: Durante el contrato, el comprador suele hacerse cargo de los costos de la vivienda.

✅ Si el comprador no completa el pago, conserva el dinero recibido: En caso de desistimiento, el vendedor se queda con la cantidad ya abonada.

Riesgos y Cómo Evitarlos

Si bien el pago aplazado ofrece ventajas, también conlleva algunos riesgos que deben ser gestionados con precaución.

🔴 Para el Comprador:

• Podría perder el dinero abonado si no completa la compra.
• No puede hacer reformas sin permiso del vendedor.
• No es propietario hasta que se firme la escritura.

🔴 Para el Vendedor:

• No recibe el pago total de inmediato, lo que puede afectar su liquidez.
• Existe incertidumbre sobre si el comprador completará la compra.

Cómo Garantizar una Compraventa Segura

Para reducir riesgos, en Luxury Homes Tenerife recomendamos incluir en el contrato cláusulas de seguridad como:

✔️ Condición resolutoria: Permite anular el contrato si el comprador incumple los pagos.

✔️ Reserva de dominio: El vendedor mantiene la propiedad hasta recibir el último pago.

✔️ Aval: Un tercero garantiza el pago en caso de impago.

Impuestos en la Compraventa con Pago Aplazado

📌 Para el Vendedor: Debe declarar la venta en el IRPF y pagar la plusvalía municipal.

📌 Para el Comprador: Debe liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el momento de formalizar la compra.