¿Pagar más arras o asumir más hipoteca? Claves para tomar la mejor decisión

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Uno de los principales dilemas al dar este paso es decidir cuánta cantidad destinar al pago de arras y cuánta asumir a través de la hipoteca. En Luxury Homes Tenerife queremos ayudarte a comprender las ventajas e inconvenientes de cada opción para que tomes la mejor decisión según tu situación financiera y objetivos a largo plazo.

¿Qué son las arras y cómo influyen en la compra de vivienda?

Las arras representan el anticipo que entregamos al vendedor para reservar una vivienda y formalizar el acuerdo de compra. Generalmente, suponen entre el 5% y el 10% del precio total del inmueble y se descuentan de la cantidad a financiar con la hipoteca.

Existen tres tipos principales de contratos de arras:

- Arras confirmatorias: Garantizan el cumplimiento del contrato, pero no incluyen penalizaciones en caso de incumplimiento.

- Arras penales: Incluyen una penalización en caso de que alguna de las partes incumpla el acuerdo.

- Arras penitenciales: Permiten desistir del contrato con una penalización económica establecida (el comprador pierde la cantidad entregada y el vendedor devuelve el doble de lo recibido).

Ventajas y desventajas de pagar más arras:

Optar por un pago inicial más alto puede tener beneficios significativos, pero también algunos inconvenientes.

Ventajas:

- Reduce el capital que se necesita financiar, lo que significa cuotas hipotecarias más bajas.

- Menor cantidad financiada implica pagar menos intereses a lo largo del tiempo.

- Puede mejorar la negociación con el vendedor y obtener mejores condiciones en la compra.

Desventajas:

- Reduce la liquidez disponible para otros gastos como reformas, mobiliario o imprevistos.

- Si el contrato de arras no está condicionado a la concesión de la hipoteca y el banco deniega la financiación, podrías perder el dinero adelantado.

Ventajas y desventajas de asumir más hipoteca: Por otro lado, financiar una mayor parte de la compra mediante hipoteca también tiene sus pros y contras.

Ventajas:

- Mayor liquidez para cubrir otros gastos, como reformas o imprevistos.

- Permite mayor flexibilidad financiera sin comprometer una gran cantidad de ahorros.

- Posibilita diversificar inversiones en otros proyectos o activos.

Desventajas:

- Mayor capital financiado implica cuotas más altas y un mayor pago de intereses a lo largo del préstamo.

- En hipotecas superiores al 80% del valor del inmueble, los bancos pueden aplicar tasas de interés más elevadas.

- Se reduce la capacidad de endeudamiento para futuros proyectos financieros.

¿Cuándo conviene cada opción?

No existe una respuesta única, ya que la decisión depende de tu situación financiera y tus prioridades. No obstante, estos criterios pueden ayudarte:

- Si cuentas con ahorros suficientes y estabilidad laboral, puede ser recomendable aportar más arras para reducir la cantidad financiada.

- Si te preocupa el endeudamiento a largo plazo, pagar más arras disminuirá el coste total de la hipoteca.

- Si prefieres mantener liquidez para otros proyectos o gastos inesperados, optar por una financiación mayor puede ser una mejor opción.

En Luxury Homes Tenerife te acompañamos en cada paso del proceso de compra para que tomes la mejor decisión según tus necesidades. Contáctanos y encuentra la vivienda de tus sueños con la mejor estrategia financiera.