QUÉ GASTOS DEBE PAGAR EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR EN LA COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA

En el proceso de compraventa de una vivienda, tanto el comprador como el vendedor deben asumir una serie de gastos asociados a la operación, además del valor del inmueble. Estos costos incluyen impuestos, notaría, registro de la propiedad y otros trámites administrativos. A continuación, detallamos de manera clara y profesional qué gastos corresponden a cada parte en la transacción.

Gastos que Debe Pagar el Comprador:

1.    Gastos Notariales: El comprador debe formalizar la escritura de compraventa ante notario, lo cual genera un coste que oscila entre el 0,2% y el 0,5% del precio del inmueble. Este importe está regulado por el Real Decreto 1426/1989 y debe abonarse al finalizar la operación.

2.    Registro de la Propiedad: Una vez firmada la escritura, el comprador debe inscribir la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Este trámite cuesta entre el 0,1% y el 0,25% del valor de la vivienda.

3.    Impuestos que Debe Abonar el Comprador:

-       Obra nueva: Se paga el IVA (10% del precio de la vivienda) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), cuyo porcentaje varía entre el 0,5% y el 1,5% dependiendo de la comunidad autónoma.

-       Segunda mano: En este caso, el comprador debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6% y el 10% del precio de compraventa según la ubicación del inmueble.

4.    Honorarios Inmobiliarios: En algunos casos, los honorarios de la agencia inmobiliaria se dividen entre el comprador y el vendedor. El importe puede variar según la agencia y los acuerdos previos.

Gastos que Debe Pagar el Vendedor:

1.    Gastos Notariales: El vendedor debe asumir el coste del otorgamiento de escrituras, es decir, la firma notarial que acredita la transmisión del inmueble. Este gasto oscila entre los 400 y 800 euros.

Además, el vendedor deberá presentar ciertos documentos en la notaría, como:

-       Certificado de Eficiencia Energética: Alrededor de 200 euros.

-       Certificado de estar al corriente de pago de suministros.

-       Cédula de habitabilidad: Aproximadamente 100 euros.

 

2.    Gastos de Cancelación de Hipoteca: Si la vivienda vendida tiene una hipoteca vigente, el vendedor debe realizar los siguientes trámites:

-       Solicitar el certificado de deuda cero en el banco (sin coste).

-       Firmar la escritura de cancelación de hipoteca en la notaría (alrededor de 200 euros).

-       Inscribir la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, con un coste que varía según el valor de la hipoteca (desde 100 euros en adelante).

3.    Impuestos que Debe Pagar el Vendedor:

-       Plusvalía municipal: Depende del incremento del valor del suelo y oscila entre el 20% y el 30%.

-       Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): El vendedor debe declarar en la próxima declaración de la renta la ganancia obtenida por la venta.

-       Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Corresponde al vendedor abonarlo por el año en curso. 

4.    Honorarios Inmobiliarios: Si la venta se ha gestionado a través de una agencia inmobiliaria, el vendedor debe pagar los honorarios correspondientes, que oscilan entre el 3% y el 7% del precio del inmueble.

Conclusión: Entender qué gastos corresponden al comprador y cuáles al vendedor es esencial para evitar sorpresas en la compraventa de una vivienda. En Luxury Homes Tenerife, contamos con un equipo de expertos para asesorarte en cada paso del proceso y garantizar una transacción segura y transparente.

Si estás pensando en comprar o vender una vivienda en Tenerife, no dudes en contactarnos para recibir asesoramiento personalizado.