CAMBIOS IMPORTANTES EN LA LEY DE PISOS TURÍSTICOS: 

¿CÓMO AFECTAN A LOS PROPIETARIOS EN TENERIFE?

Alquilar un piso turístico ya no será tan sencillo como antes. Desde el 3 de abril de 2025, ha entrado en vigor una reforma clave de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que puede cambiar el rumbo del mercado inmobiliario, especialmente en zonas turísticas como Tenerife.

¿Qué dice la nueva normativa?

La gran novedad es que las comunidades de propietarios tienen ahora la última palabra. A partir de ahora, para que un nuevo piso turístico pueda operar legalmente, será necesario obtener el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios del edificio (y de sus cuotas de participación).

Ya no es necesario modificar estatutos ni el título constitutivo para que una comunidad vete este tipo de actividad. Esto empodera a los vecinos y les permite regular directamente la convivencia en sus edificios.

¿Qué pasa con los pisos turísticos ya existentes?

Si tu vivienda turística ya operaba antes del 3 de abril y cumple con la normativa turística vigente, puedes respirar tranquilo: no se te aplican las nuevas restricciones.

Sin embargo, si estabas operando sin licencia, aunque fuera antes de esa fecha, deberás ponerte al día y además contar con el visto bueno de la comunidad. De lo contrario, te arriesgas a que los vecinos voten en contra.

¿Y si no cumples con la normativa?

Las sanciones por operar ilegalmente como vivienda turística pueden ser muy duras:

• Hasta 300.000 € en Canarias, según la legislación autonómica.
• En otras comunidades, las multas pueden ascender hasta 600.000 € en casos graves.

Además, el Ministerio de Consumo ya ha solicitado eliminar más de 15.000 anuncios ilegales en plataformas digitales. Está claro que la vigilancia se intensifica.

Ventanilla Única Digital: la nueva herramienta de control:

Desde enero de este año, se puede solicitar el registro oficial obligatorio de cualquier alquiler de corta duración a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Esta plataforma nacional será obligatoria a partir de julio de 2025, y solo los inmuebles con registro podrán anunciarse en plataformas online.

En sus primeros tres meses de funcionamiento:

• 18.104 solicitudes han sido presentadas.
• Solo el 49% han sido aceptadas hasta ahora.

¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario en Tenerife?

En zonas de alta demanda turística como Costa Adeje, Los Cristianos o El Médano, este cambio abre un nuevo escenario:

• Los edificios pueden volverse más exclusivos y tranquilos, lo cual es atractivo para compradores residenciales.
• Los inversores deberán planificar con más detalle y legalidad sus operaciones.
• El papel del asesor inmobiliario profesional será más importante que nunca.

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Si tienes una propiedad en Tenerife y estás pensando en alquilarla como vivienda turística, o si estás buscando invertir con todas las garantías legales, en Luxury Homes Tenerife te ofrecemos un asesoramiento completo y actualizado.

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