ORO ENTRE VOLCANES: CÓMO SACARLE EL MÁXIMO PARTIDO AL MERCADO INMOBILIARIO EN CANARIAS

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1. Tendencias del Mercado Inmobiliario en Canarias 2025

¿Qué está pasando con los precios?

En 2025, el mercado inmobiliario canario presenta una tendencia al alza moderada, impulsada por la demanda extranjera y el auge del teletrabajo. Las islas más solicitadas son Tenerife y Gran Canaria, mientras que Fuerteventura y La Palma están ganando atractivo por su tranquilidad y precios más accesibles.

Zonas clave de inversión:

• Sur de Tenerife (Adeje, Arona): fuerte interés turístico y alquiler vacacional.
• Las Palmas de Gran Canaria: ideal para alquiler de larga duración y nómadas digitales.
• Puerto del Rosario (Fuerteventura): zona emergente con potencial de revalorización.

Cómo Invertir en Inmuebles en Canarias (Y No Fracasar en el Intento):

Aspectos legales importantes:

• La compra por extranjeros es legal y común.
• El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es del 6,5%, más bajo que en la península.
• Canarias tiene su propio régimen fiscal (IGIC en lugar de IVA): fundamental para promotores y reformistas.

Errores comunes al invertir:

• No considerar los costes de comunidad y mantenimiento en zonas turísticas.
• Ignorar la regulación del alquiler vacacional en municipios como Adeje o Santa Cruz.
• No revisar la legalidad de construcciones en suelo rústico o protegido.

Guía para Comprar una Segunda Residencia en Canarias:

Ventajas fiscales y calidad de vida:

• Menor carga impositiva general.
• Clima estable durante todo el año.
• Excelente conexión aérea con Europa.

Recomendaciones prácticas:

• Contar con un asesor inmobiliario experto en el mercado en canarias.
• Valorar si comprar a través de una SL para fines de inversión.
• Considerar los gastos anuales (IBI, basura, seguros, etc.).

El Auge del Alquiler Vacacional: ¿Oportunidad o Riesgo?

¿Es rentable? Sí, pero depende de:

• La localización.
• La ocupación estacional.
• La gestión (externa o propia).

Regulación en Canarias:

• Necesitas una licencia de vivienda vacacional (Vivienda Vacacional – VV).
• Algunos municipios limitan las licencias en zonas turísticas saturadas.

Vivir y Teletrabajar en Canarias: Una Alternativa Real

Por qué tantos europeos se mudan aquí:

• Coste de vida razonable.
• Internet de alta velocidad (especialmente en zonas urbanas).
• Comunidad creciente de nómadas digitales.

Barrios recomendados:

• La Isleta (Las Palmas): céntrico, junto al mar y lleno de vida.
• La Laguna (Tenerife): universitario, histórico, tranquilo.
• Corralejo (Fuerteventura): para quienes buscan surf, sol y relax.

Conclusión: ¿Por Qué Apostar por el Sector Inmobiliario Canario?

Invertir en Canarias es una oportunidad única por su marco fiscal, estabilidad política, atractivo turístico y calidad de vida. Ya sea como inversión, segunda residencia o vivienda habitual, el archipiélago ofrece opciones para todos los perfiles.