¿QUIÉN PAGA LOS SUMINISTROS HASTA QUE SE CAMBIA LA TITULARIDAD TRAS UNA COMPRAVENTA?

Cuando se compra o vende una vivienda, hay muchos detalles que resolver para que la operación sea exitosa y sin sorpresas posteriores. Uno de los aspectos que más dudas genera es el pago de los suministros (agua, luz, gas, etc.) y quién debe hacerse cargo de ellos hasta que se formalice el cambio de titularidad.

En este artículo, explicamos de forma sencilla y clara qué ocurre con estos servicios durante la compraventa, quién debe pagarlos y qué hacer si surgen complicaciones.

El cambio de titularidad: ¿cuándo y cómo se produce?

El momento clave es la firma de la escritura pública ante notario, donde legalmente la vivienda pasa a ser propiedad del comprador. Sin embargo, este cambio no se refleja automáticamente en los contratos de suministros. El nuevo propietario debe realizar personalmente el trámite de cambiar la titularidad con cada compañía proveedora: agua, electricidad, gas, internet, etc.

Hasta que esto ocurra, el titular registrado sigue siendo el vendedor, por lo que, formalmente, la responsabilidad y el pago de las facturas corresponden a quien figure como titular en el contrato.

¿Quién paga las facturas antes del cambio?

Por regla general, quien consume los servicios es quien debe asumir el coste. Por eso:

• Si el comprador entra a vivir en la casa tras la compra, debe hacerse cargo del consumo a partir de la fecha de firma, aunque aún no haya cambiado el titular.
• Si el vendedor continúa en la vivienda (algo poco común), será responsable de los suministros hasta su salida.

Es importante que ambas partes aclaren este punto en el contrato para evitar malentendidos.

¿Qué pasa si la factura llega al vendedor tras la venta?

Es posible que, por demoras en el trámite, alguna factura llegue al vendedor después de la venta. En estos casos, el vendedor puede solicitar a la compañía la rectificación o reclamar directamente al comprador el importe correspondiente. Por ello, es recomendable que el comprador realice el cambio de titular lo antes posible.

¿Y si el comprador no cambia los suministros a su nombre?

Si el nuevo propietario no hace el cambio en un plazo razonable, el vendedor puede solicitar la baja de los suministros presentando la documentación que acredite la venta. Esto evita que el vendedor siga siendo responsable de posibles consumos o deudas posteriores.

En caso de que haya facturas pendientes por parte del comprador, el vendedor podrá reclamarlas, aunque en disputas de pequeña cuantía suele no ser práctico iniciar un proceso judicial.

Pasos para cambiar la titularidad de los suministros

El proceso es sencillo y rápido. El comprador debe contactar a las compañías de suministros y proporcionar:

• Copia de la escritura de compraventa.
• Datos del anterior titular.
• Lectura actual del contador o facturas recientes.
• Documento de identidad.

Con esta información, el cambio suele efectuarse en pocos días.

¿Se puede vender una casa con deudas en suministros?

Legalmente sí, pero no es recomendable. Las deudas pueden generar desconfianza y dificultar la venta. En algunos casos, es posible negociar el precio de venta para compensar estos impagos, pero lo ideal es que el vendedor liquide estas deudas antes de cerrar la operación.

Conclusión

El pago y cambio de titularidad de los suministros es un aspecto clave en la compraventa que debe gestionarse con claridad y prontitud para evitar conflictos. Tanto comprador como vendedor deben tener claro quién asume cada gasto y asegurarse de realizar el cambio formal lo antes posible.

Si tienes dudas o necesitas asesoramiento para tu compraventa, no dudes en consultarnos. En Luxury Homes TF te acompañamos en cada paso para que tu experiencia sea segura y sin contratiempos.