TENDENCIA: VIVIENDAS ECO, ¿AUMENTAN SU VALOR?

En los últimos años, la sostenibilidad ha dejado de ser una opción para convertirse en una exigencia en el mercado inmobiliario. Buyers España, incluyendo las Islas Canarias, cada vez valoran más las viviendas eficientes y respetuosas con el medio ambiente. Pero ¿realmente aumentan su precio? La respuesta es sí.

1. ¿Qué significa “vivienda eco”?

Las viviendas eco o “green homes” son aquellas diseñadas o adaptadas para reducir consumo energético y emisiones de CO₂. Se miden mediante certificados energéticos (A–G) y su precio suele verse afectado por su calificación.

2. ¿Cuánto se revalorizan?

Mejora Energética	Aumento de Valor Estimado
+1 letra (C→B etc.)	≈ 1,3 %
Etiquetas A/B vs. F/G	+9,7 % de media
Viviendas unifamiliares A/B	Hasta +19,5 %

• IESE y Tinsa estiman +1,3 % por cada letra de mejora.
• El Banco de España confirma una prima verde del +9,7 % al comparar viviendas A/B con F/G, especialmente creciente en el sur de España, donde Canarias está incluida.
• En el caso de viviendas unifamiliares, esta prima puede llegar al +19,5 %

3. ¿Por qué esta tendencia?

• Ahorro energético creciente: con la subida del precio de la electricidad, las viviendas eficientes resultan más atractivas y revalorizadas.
• Normativas más estrictas: la directiva europea exige etiquetas D como mínimo para 2033, de cero emisiones para 2050, incentivando mejora.
• Conciencia ecológica: muchos compradores valoran el impacto ambiental, el confort y la salud que proporcionan los hogares sostenibles.

4. ¿Qué mejoras conviene hacer?

• Añadir aislamiento térmico o ventanas con rotura de puente térmico
• Sustituir climatización por bombas de calor o aerotermia
• Instalar paneles solares, ventilación mecánica con recuperación de calor
• Aprovechar subvenciones nacionales/regionales (p. ej. PRTR, fondos europeos) para financiar reformas

 5. ¿Y en Canarias?

Aunque el efecto premium en zonas cálidas como Canarias es algo menor (≈1–1,1 % por letra) , su impacto es:

• Más visible en viviendas unifamiliares y nuevas construcciones
• Apetecible para inversores que sí valoran confort y eficiencia
• Beneficioso para viviendas vacacionales que buscan rentabilidad y atractivo turístico

Además, las viviendas eco y de lujo están siendo tendencia en 2025, especialmente en Tenerife, La Palma y El Hierro.

Conclusión

La prima verde ya no es del futuro, es una realidad del presente. Invertir en eficiencia energética no solo mejora el confort y reduce costes, sino que revaloriza el inmueble hasta casi un 20 % según el tipo de vivienda. En Canarias, adaptar tus propiedades puede marcar la diferencia con inversores nacionales y extranjeros.

Si estás pensando en mejorar tu vivienda o invertir en propiedades eco, cuenta con nosotros. En Inmobiliaria Luxury Homes Tenerife te asesoramos para optimizar, certificar y posicionar tus inmuebles con enfoque sostenible y rentable. ¡Hablemos!