¿DONAR, VENDER O HEREDAR? LO QUE DEBES SABER SI QUIERES DEJAR TU CASA A UN HIJO

 

En Luxury Homes TF, inmobiliaria en Tenerife especializada en gestión y asesoramiento inmobiliario, sabemos que uno de los temas que más dudas genera entre las familias es qué hacer con una vivienda cuando se quiere dejar a los hijos. 

¿Es mejor donar en vida, vender o heredar? Y sobre todo, ¿qué opción es fiscalmente más conveniente?

A continuación, te explicamos las diferencias de forma clara, sencilla y con información actualizada.

Donar una vivienda en vida: un gesto noble, pero con coste

Cada vez más padres en Canarias y en toda España se plantean donar su casa a un hijo en vida, especialmente ante la dificultad de los jóvenes para acceder a una vivienda. 

Sin embargo, aunque la intención sea buena, la donación puede implicar una carga fiscal importante.

Al donar un inmueble, se deben pagar varios impuestos:

·         Impuesto de Donaciones, que varía según la comunidad autónoma. 

·         Plusvalía municipal, que grava el incremento de valor del terreno. 

·         IRPF por ganancia patrimonial, si la vivienda se compró hace años por un precio inferior al actual.

En resumen: donar no siempre es la opción más rentable, especialmente si la vivienda se ha revalorizado con el tiempo.

Heredar: la opción más habitual y fiscalmente favorable

En la mayoría de los casos, transmitir la vivienda por herencia suele ser la alternativa más ventajosa. 

Además de permitirte seguir disfrutando de tu casa en vida, las ventajas fiscales son claras:

·         Los tipos impositivos por herencia entre padres e hijos suelen ser más bajos que en las donaciones. 

·         No se paga IRPF, ya que no existe ganancia patrimonial para el fallecido. 

·         En Canarias, como en otras comunidades, existen bonificaciones y reducciones que pueden dejar el impuesto de sucesiones casi a cero.

Por todo ello, muchos expertos coinciden: si lo que se busca es proteger el patrimonio familiar y reducir costes fiscales, la herencia es normalmente la opción más conveniente.

¿Y la compraventa “simbólica”? Cuidado con los atajos

Algunos padres consideran hacer una compraventa a precio muy bajo para “simular” una transmisión más económica. 

Sin embargo, las administraciones revisan estos casos con lupa. 

Si el precio declarado no coincide con el valor real de mercado, el Ayuntamiento puede emitir una liquidación complementaria, reclamar la diferencia y aplicar recargos e intereses.

En otras palabras: las compraventas fingidas no son una buena idea y pueden salir mucho más caras de lo esperado.

Entonces, ¿qué conviene hacer?

Dependerá de cada situación familiar, del valor de la vivienda y de las circunstancias personales de los herederos. 

En Luxury Homes TF, como inmobiliaria en Tenerife con experiencia desde 2016, recomendamos siempre analizar cada caso con un asesor fiscal o abogado especializado antes de tomar una decisión.

Lo importante es planificar con tiempo y con información fiable. 

Vender, donar o heredar una vivienda no solo tiene un valor sentimental, sino también consecuencias económicas y legales que conviene entender.

Asesoramiento inmobiliario en Tenerife

Si estás pensando en vender una propiedad, donar una vivienda en Canarias o simplemente entender qué opción te conviene más, nuestro equipo en Luxury Homes TF puede orientarte.

Trabajamos con un enfoque profesional, transparente y cercano, ayudándote a tomar decisiones seguras y rentables para ti y tu familia.

Luxury Homes TF – Tu inmobiliaria de confianza en Tenerife.