IMPUESTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA SI ERES MENOR DE 35 AÑOS: GUÍA COMPLETA 2025

                      

Comprar una vivienda siendo menor de 35 años puede parecer un reto, especialmente por el coste inicial que supone la entrada y los impuestos asociados a la compraventa. Sin embargo, en España existen importantes beneficios fiscales para jóvenes que buscan adquirir su primera vivienda y reducir estos gastos. En Luxury Homes TF, te explicamos de forma clara y actualizada cuáles son las principales deducciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en cada comunidad autónoma.

Este artículo es ideal si buscas comprar casa siendo menor de 35 años, quieres conocer todos los impuestos al comprar vivienda o necesitas información fiable antes de tomar una decisión tan importante.

¿Qué impuestos pagan los jóvenes al comprar una vivienda en España?

Cuando compras una vivienda de segunda mano —que es el tipo de propiedad más común en el mercado— debes pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Este impuesto varía según la comunidad autónoma y existen tipos reducidos para jóvenes que cumplen ciertos requisitos, como:

·         Ser menor de 35 o 36 años (según comunidad).

·         Que la vivienda sea habitual.

·         No superar un valor máximo de compra.

·         Cumplir límites de patrimonio o ingresos en algunos casos.

A continuación, te mostramos las ventajas fiscales más destacadas comunidad por comunidad, actualizado a 2025.

Bonificaciones del ITP para jóvenes por comunidad autónoma (2025)

Andalucía

·         Tipo reducido: 3,5%

·         Requisitos: Menores de 35 años, vivienda habitual, precio máximo 150.000 €.

Aragón

·         Bonificación del 12,5% del impuesto para compradores menores de 35 años.

·         Tipo general entre el 8% y el 10%.

Islas Baleares

·         Tipo reducido: 2%

·         Para menores de 36 años y viviendas de hasta 270.151,20 €.

Canarias

·         Reducción del 20% sobre el ITP general (6,5%).

·         Para menores de 35 años y viviendas de hasta 150.000 €.

Cantabria

·         ITP reducido del 4% para menores de 36 años.

Castilla-La Mancha

·         Tipo reducido: 5%

·         Para viviendas de hasta 180.000 € y compradores menores de 36 años.

Castilla y León

·         ITP del 4% para jóvenes menores de 36 años.

Comunidad de Madrid

·         Bonificación del 100% del ITP para menores de 35 años en municipios con menos de 2.500 habitantes.

·         El tipo general es del 6%.

Cataluña

·         Tipo reducido del 5%

·         Edad límite: menores de 32 años, la más baja de España.

Navarra

·         Aplica el tipo general del 6% para compradores menores de 35 años.

Comunidad Valenciana

·         ITP reducido del 5% para menores de 35 años en viviendas de hasta 180.000 €.

Extremadura

·         Tipo reducido: 6%

·         Para viviendas de hasta 180.000 € y jóvenes menores de 36 años.

Galicia

·         ITP del 3%

·         Para menores de 36 años con patrimonio inferior a 200.000 €.

País Vasco

·         Tipo general: 6%

·         No existe tipo especial para menores de 35 años.

Asturias

·         ITP del 4%

·         Para menores de 35 años y viviendas de hasta 150.000 €.

 Región de Murcia

·         Tipo reducido: 3%

·         Para menores de 40 años en la compra de vivienda habitual.

La Rioja

·         ITP del 5%

·         Se reduce al 3% si la vivienda está en municipios pequeños.

·         Edad límite: 36 años.

¿Por qué es importante conocer estas deducciones?

Aprovechar estos beneficios puede representar un ahorro de miles de euros en la compra de tu vivienda. Para un joven que busca independizarse o construir patrimonio, estas ayudas pueden marcar la diferencia entre poder comprar o tener que esperar.

En Luxury Homes TF, acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compra, ayudándoles a identificar las ventajas fiscales disponibles y asegurando que tomen la mejor decisión financiera.

Conclusión

Si eres menor de 35 años y estás pensando en comprar una vivienda en España, conocer las deducciones del ITP en tu comunidad autónoma es clave para reducir los gastos iniciales. Cada región ofrece beneficios diferentes, pero todas buscan facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes.

En Luxury Homes TF, estamos aquí para asesorarte en cada paso: desde la búsqueda de tu casa ideal hasta el acompañamiento legal, financiero y fiscal durante todo el proceso.