¿TIENES VECINOS MOROSOS?

EL TRIBUNAL SUPREMO ACLARA EL PLAZO REAL PARA RECLAMAR DEUDAS EN LA COMUNIDAD

En la gestión de propiedades exclusivas y comunidades de propietarios en Tenerife, uno de los mayores dolores de cabeza es la acumulación de cuotas impagadas. Hasta hace poco, existía una confusión jurídica sobre cuánto tiempo tenía una comunidad para reclamar estas deudas. Sin embargo, el Tribunal Supremo acaba de dictar una sentencia definitiva que cambia las reglas del juego.

Si eres propietario o administrador en una comunidad, esta información de Luxury Homes Tenerife es vital para proteger el patrimonio común.

El Supremo avisa: El plazo de prescripción es de 5 años, no de 15

Muchos propietarios y administradores confiaban en el antiguo plazo de 15 años para reclamar deudas antiguas. Pero el Alto Tribunal, en su reciente sentencia de febrero de 2026, ha sido tajante: las cuotas de comunidad prescriben a los cinco años.

Esta decisión (sentencia núm. 1.726/2025) corrige criterios anteriores aplicados incluso aquí, en la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife, y establece que no importa si la deuda es anterior a la reforma del Código Civil de 2015; el límite sigue siendo de un lustro.

¿Por qué solo 5 años?

El Tribunal se basa en el artículo 1966.3ª del Código Civil. Al ser las cuotas comunitarias pagos periódicos (mensuales o anuales), se consideran obligaciones que deben liquidarse en plazos cortos. Por lo tanto, si la comunidad no actúa de forma diligente, pierde el derecho a cobrar lo que se deba más allá de ese periodo.

El coste de la inactividad: Un caso real en Arona

Para entender el impacto real, analicemos el caso que originó esta doctrina:

• Deuda reclamada: Una comunidad en el sur de Tenerife reclamaba casi 6.500 € a un vecino por impagos entre 2007 y 2014.
• Resultado final: El Supremo aplicó la prescripción de 5 años. La comunidad solo pudo cobrar 1.696 €.
• Pérdida: Más de 4.800 € quedaron en el aire simplemente por no haber reclamado a tiempo.

Cómo evitar que las deudas de tu comunidad prescriban

Para proteger las cuentas de la comunidad y asegurar que todos los propietarios cumplan con sus obligaciones, es fundamental una gestión activa. Desde Inmobiliaria Luxury Homes Tenerife, te recomendamos seguir estos pasos:

1. Reclamación Extrajudicial Fehaciente: No es necesario ir a juicio de inmediato. Basta con enviar un burofax que identifique claramente al deudor y el importe exacto. Esto "detiene el reloj" de la prescripción.
2. Interrupción del plazo: Cada vez que se realiza una reclamación oficial, el contador de los 5 años vuelve a ponerse a cero.
3. Diligencia en la administración: Es responsabilidad de los administradores y presidentes de comunidad vigilar que los recibos no se acumulen durante años sin una acción legal o formal de por medio.

También afecta al aprovechamiento por turnos (Timesharing)

Esta normativa no solo afecta a los edificios residenciales tradicionales. El Tribunal Supremo ha aclarado que las comunidades en régimen de aprovechamiento por turnos (muy comunes en zonas turísticas de Tenerife) se rigen por la misma Ley de Propiedad Horizontal y, por tanto, están sujetas al mismo límite de 5 años.

Conclusión: La importancia de una gestión profesional

La seguridad jurídica es fundamental al invertir en el mercado inmobiliario de Tenerife. Esta sentencia obliga a las comunidades a ser mucho más ágiles en su gestión financiera.

En Luxury Homes Tenerife, entendemos que una propiedad es más que una casa; es una inversión que debe estar protegida por una comunidad sana y bien administrada.

¿Te preocupa la situación legal o financiera de tu comunidad en Tenerife? En nuestra inmobiliaria no solo te ayudamos a encontrar la propiedad ideal, sino que te asesoramos para que tu inversión sea siempre segura.