CÓMO VENDER TU VIVIENDA AL ESTADO EN 2026

El mercado inmobiliario en España sigue evolucionando, y en 2026 surge una oportunidad poco conocida pero muy interesante: vender tu casa al Estado a través del programa Casa 47.

Este plan, impulsado por la Entidad Estatal de Vivienda, cuenta con una inversión de 100 millones de euros destinada a la compra de viviendas privadas para incorporarlas al parque público de alquiler asequible.

En este artículo te explico, de forma clara y sencilla, cómo funciona Casa 47, qué requisitos debes cumplir y si realmente te conviene vender tu vivienda al Estado.

¿Quién puede vender una vivienda al Estado?

Una de las grandes ventajas de este programa es su accesibilidad.

Pueden participar:

• Propietarios particulares
• Empresas
• Personas físicas o jurídicas
• Residentes en España o en el extranjero

Es decir, cualquier propietario puede presentar su vivienda, siempre que cumpla con las condiciones establecidas.

¿Dónde deben estar ubicadas las viviendas?

No todas las propiedades entran en el programa.

Las viviendas deben encontrarse en:

• Zonas tensionadas (alta demanda y precios elevados)
• O áreas donde el esfuerzo económico de los hogares supere el 30% de sus ingresos

Esto significa que el programa está enfocado en zonas con dificultad de acceso a la vivienda, donde el alquiler asequible es más necesario.

Requisitos clave de la vivienda:

Para que el Estado considere la compra, el inmueble debe cumplir ciertos criterios:

• Superficie entre 40 y 120 m²
• Contar con:
• Cocina equipada
• Salón
• Al menos 1 dormitorio
• 1 baño completo
• Tener ventilación natural (sin habitaciones ciegas)
• Disponer de certificado energético
• Estar al corriente de pagos (comunidad y derramas)
• Haber pasado la ITE favorable

Además:

• Debe entregarse vacía
• No puede ser una vivienda unifamiliar
• Puede ser obra nueva o segunda mano

¿Se puede vender una vivienda con hipoteca?

Sí, pero con una condición clara:

La vivienda debe entregarse libre de cargas en el momento de la venta

Esto implica que la hipoteca debe cancelarse antes o durante la operación.

¿Se aceptan viviendas para reformar?

Sí, y esto abre muchas oportunidades.

Casa 47 también contempla la compra de viviendas que necesiten reforma, siempre que:

• No requieran nueva cédula de habitabilidad
• La reforma no supere los 6 meses
• El coste total (compra + reforma) no exceda el 110% del valor de tasación

Aunque las viviendas reformadas tienen más puntos, las propiedades a reformar también pueden ser una buena opción de venta.

¿Cómo se seleccionan las viviendas?

La adjudicación se realiza mediante un sistema de puntos. Se valoran aspectos como:

• Accesibilidad
• Estado de la vivienda (reformada o no)
• Calificación energética
• Ubicación
• Número de viviendas ofertadas
• Precio

El precio es el factor más importante, con el mayor peso en la decisión.

¿Cuánto paga el Estado por tu vivienda?

Aquí es donde debes prestar especial atención.

El precio final será el más bajo de estos tres valores:

1. El precio que tú propones
2. El valor de tasación
3. El precio medio por m² en tu zona

Es decir, no se pagará por encima del valor de mercado bajo ningún concepto.

Plazo para presentar tu vivienda

El plazo es limitado:

• Inicio: 10 de marzo de 2026
• Fin: 9 de julio de 2026

Puedes presentar tu oferta:

• Presencialmente en Madrid
• Por correo certificado

Documentación necesaria

El proceso requiere cierta preparación. Tendrás que presentar:

Documentación básica:

• DNI/NIE
• Nota simple reciente
• Certificado energético
• Certificación catastral
• Declaraciones responsables

Además:

• Información detallada de la vivienda
• Autorización para visitas técnicas
• Oferta económica

Impuestos al vender una vivienda

Vender al Estado no te exime de impuestos. Deberás asumir:

• IRPF (ganancia patrimonial)
• Plusvalía municipal
• IBI del año en curso (según titularidad)

¿Es buena idea vender tu casa al Estado?

Depende de tu situación.

Puede ser interesante si:

• Quieres una venta relativamente segura
• Tu vivienda encaja perfectamente en los requisitos
• No tienes prisa por maximizar el precio

Puede no ser la mejor opción si:

• Buscas vender al precio más alto posible
• Tu vivienda está en una zona muy demandada en el mercado privado

Conclusión: ¿vender con Casa 47 o en el mercado tradicional?

El programa Casa 47 es una alternativa real para propietarios, pero no siempre es la más rentable.

En muchos casos, vender a través de una inmobiliaria puede ofrecerte mayor rentabilidad, rapidez y asesoramiento personalizado.

Consejo profesional

Antes de tomar una decisión, lo más recomendable es analizar el valor real de tu vivienda y comparar ambas opciones.

En Luxury Homes Tenerife, te ayudamos a:

• Valorar tu propiedad correctamente
• Analizar si te conviene Casa 47 o el mercado tradicional
• Vender tu vivienda al mejor precio posible