Juntas de propietarios telemáticas en época de COVID-19

 

Juntas de Propietarios, ¿Cómo gestionarlas en época de COVID-19?

La actual situación de COVID-19 ha presentado numerosas dudas en relación con la convivencia vecinal en régimen de Propiedad Horizontal.

Una de ellas, muy relevante dada su trascendencia en cuanto a las normas y acuerdos de prevención de contagio, es la de las reuniones de las Juntas de Propietarios, dado el riesgo que representa celebrar juntas de propietarios, en las que se deben reunir, en ocasiones, un número alto de propietarios.


Como consecuencia de esta realidad, muchas comunidades autónomas están dictando una normativa por la que prohíben reuniones hasta un tope de un número bajo de personas para combatir la propagación del virus.

 

Sin embargo, en ningún precepto de la LPH exige la presencia física de los comuneros, o mejor aún, no prohíbe la forma de celebración a través de videollamada plural, una cosa es el voto delegado que también puede hacerse para que digitalmente vote otra persona en nombre de un ausente, y otra la exigencia de que haya que estar personalmente.

La asistencia telemática se convertiría en un seguro de asistencia, más que condicionar la celebración de la junta a la asistencia de solo 6 personas y las demás por voto delegado, así, un mayor número de personas, oirán lo expuesto, y podrán exponer su criterio, aunque no se esté personalmente. Todo ello, salvo que nos encontremos ante comunidades de propietarios con muy pocos partícipes en las que puedan celebrarse reuniones con 6 asistentes.

No existe inconveniente legal alguno para la celebración de la junta por vía telemática (Zoom, Skype, etc.) con lo que se protege a la comunidad del riesgo de contagio y la junta así celebrada cumple su finalidad.

¿Podría considerarse este el futuro de las reuniones en la Junta de Propietarios? Tal vez muchas Juntas de una gran cantidad terminen aceptando esta posibilidad, dada las dificultades que, en ocasiones, conlleva una reunión de un gran número de personas. Con lo que los propietarios, se aseguran el acceso directo a las reuniones, sin las dificultades de la organización en zonas en las que no hay espacio suficiente, porque su condición física no se lo permite o una multitud de posibilidades que se dan en el día a día. Lo que conlleva que tengamos una comunidad conectada, con una posible gestión más rápida que la usual.