¿PUEDO PONER UN PISO ALQUILADO EN VENTA ANTES DE HACER EL TANTEO Y RETRACTO CON EL INQUILINO?

Vamos a desglosar esos derechos que poseen los inquilinos y cómo afectan al propietario que decide poner en venta su piso mientras está alquilado.

Entre las numerosas prerrogativas que ostentan los inquilinos en un arrendamiento, se hallan el derecho de tanteo y retracto. Estos derechos les permiten adquirir la propiedad antes que cualquier tercero, en caso de que el propietario decida venderla.

Sin embargo, estos derechos no son solo términos legales, sino una compleja red de disposiciones que conviene entender. Exploraremos en detalle qué implica el tanteo y el retracto, y si es lícito que un propietario ponga su inmueble en venta sin respetar estos derechos.

¿Qué significa realmente el derecho de tanteo y retracto?

Estas son dos facultades distintas garantizadas por la ley, otorgadas a los inquilinos según la LAU y el Código Civil. Es esencial comprender en qué consisten y cómo se aplican en la práctica.

El derecho de tanteo permite al inquilino comprar la vivienda que habita antes que cualquier otro comprador, en las mismas condiciones y al mismo precio. Es su oportunidad preferente de adquirir la propiedad que alquila.

Por otro lado, el derecho de retracto entra en juego cuando la vivienda alquilada se vende a un tercero, sin ofrecer al inquilino la posibilidad de compra. Este derecho le permite al inquilino recuperar la propiedad en condiciones iguales a las pactadas previamente.

Pero ¿qué sucede si el propietario decide vender el piso antes de cumplir con el tanteo y retracto? Aquí es donde entran en juego las complejidades legales y las opciones disponibles para ambas partes.

Según la legislación, el inquilino posee estos derechos desde la firma del contrato de alquiler hasta su vencimiento, a menos que renuncie explícitamente a ellos. En tal caso, el propietario podría vender la propiedad, siempre y cuando respete la duración del contrato de alquiler y notifique tanto al inquilino como a los posibles compradores.

Sin embargo, en situaciones particulares, como cuando la vivienda no está debidamente registrada, pueden surgir excepciones. En cualquier caso, una vez finalizado el contrato de alquiler, el propietario recupera su libertad para vender la propiedad sin restricciones.

En definitiva, comprender los derechos de tanteo y retracto es fundamental para propietarios e inquilinos por igual, ya que afectan directamente a sus derechos y obligaciones en el complejo mundo del alquiler y la venta de propiedades.