¿ES POSIBLE DONAR UNA VIVIENDA PROTEGIDA O VPO? TODO LO QUE NECESITAS SABER

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) o viviendas protegidas son inmuebles que cuentan con una serie de beneficios, como precios máximos de venta o alquiler y requisitos específicos para su adquisición. Sin embargo, estas ventajas vienen acompañadas de una serie de obligaciones y restricciones, especialmente cuando se trata de transferir la propiedad, ya sea mediante venta, alquiler o donación. En este artículo, exploramos si es posible donar una vivienda protegida y qué pasos debes seguir para hacerlo.

¿Es posible donar una Vivienda Protegida?

La respuesta corta es sí, pero con condiciones. En la mayoría de los casos se puede donar una VPO, siempre y cuando esta vaya a ser la residencia habitual del beneficiario (donatario). Además, es crucial obtener la autorización de la consejería correspondiente si la vivienda aún está dentro del período de protección.

Por ejemplo, en algunas comunidades autónomas, un propietario puede donar, alquilar o vender una vivienda protegida tras haber transcurrido 10 años desde la escritura pública o desde la calificación definitiva. Sin embargo, este plazo puede reducirse si se cumplen ciertas condiciones, como cambios en la situación laboral, aumento de la unidad familiar, o en casos de violencia de género, entre otros.

Procedimiento para la donación de una VPO:

Donar una Vivienda de Protección Oficial no es tan sencillo como parece. Este proceso, aunque similar a la transferencia de cualquier otra propiedad, incluye algunas particularidades legales que deben tenerse en cuenta:

1. Obtención de la autorización de transmisión: Antes de iniciar cualquier trámite, es necesario obtener la autorización de la administración competente. Este paso es fundamental, ya que, sin esta aprobación, la donación no puede realizarse.
2. Firma ante notario: Una vez que se cuenta con la autorización, el siguiente paso es formalizar la donación ante notario. Este acto da fe de la transferencia y es necesario para los siguientes trámites.
3. Pago de impuestos: Después de la firma, es necesario abonar varios impuestos. Entre ellos, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, cuya cuantía varía según la comunidad autónoma, y la plusvalía municipal, que debe pagarse en el ayuntamiento donde se encuentra el inmueble.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Finalmente, es esencial inscribir la donación en el Registro de la Propiedad. Este paso oficializa el cambio de titularidad, registrando el inmueble a nombre del nuevo propietario.

¿Qué impuestos se deben pagar al donar una VPO?

La donación de una vivienda protegida conlleva una serie de costes que no deben pasarse por alto. Aparte de los gastos de notaría y registro, se deben abonar:

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Este tributo varía dependiendo de la comunidad autónoma.
• Plusvalía municipal: Un impuesto que el donatario debe pagar al ayuntamiento correspondiente.
• Impuesto sobre el incremento patrimonial: Este impuesto recae sobre el donante y debe declararse en su declaración de la renta.

Además, es importante recordar que la donación debe realizarse con el valor máximo legal de venta de la vivienda, lo que puede influir en la cuantía de los impuestos a pagar.

Consideraciones finales

Donar una vivienda protegida es un proceso viable, pero requiere cumplir con una serie de requisitos y trámites legales. Es fundamental consultar con expertos y asegurarse de que todos los pasos se realicen correctamente para evitar problemas futuros. Si estás pensando en donar una VPO, no dudes en asesorarte y realizar un estudio detallado de la normativa vigente en tu comunidad autónoma.