MITOS Y REALIDADES DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO EN ESPAÑA: LO QUE PROPIETARIOS E INQUILINOS DEBEN SABER

En los últimos meses, han surgido titulares que generan alarma: "A partir de 2030 no se podrán vender ni alquilar viviendas con calificación energética inferior a la letra E". Esta afirmación, de ser cierta, afectaría a millones de hogares. Sin embargo, la realidad normativa es diferente y merece ser aclarada.

Qué es el certificado energético:

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento que indica el consumo energético de un inmueble y lo clasifica de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Además, proporciona recomendaciones para mejorar la eficiencia y reducir el consumo.

Lo que dice la Unión Europea:

La UE ha marcado una hoja de ruta hacia 2050 para que todos los edificios alcancen emisiones cero. No existe obligación de prohibir la venta o alquiler de viviendas con calificación baja; cada Estado miembro puede decidir si aplica restricciones, pero no está obligado.

Situación en España:

El Ministerio de Vivienda no planea vetar la compraventa o alquiler de inmuebles por debajo de la letra E. Lo que se presentará a Bruselas es un plan gradual de mejora energética hasta 2050, sin afectar el mercado inmobiliario de forma inmediata.

Origen de la confusión:

La alarma se ha generado por interpretaciones erróneas de la Directiva Europea de Eficiencia Energética. La combinación de debates sobre rehabilitación urbana, acceso a ayudas y presión medioambiental ha dado lugar a titulares que no reflejan la realidad normativa española.

Nueva obligación del CEE para tasaciones hipotecarias:

Desde el 12 de agosto de 2025, para realizar tasaciones hipotecarias será obligatorio que el inmueble cuente con un certificado energético vigente. Esto se aplica tanto a compras como a refinanciaciones y garantiza que bancos y tasadores tengan información actualizada.

* La antigüedad máxima del certificado será de tres meses.

* Edificios terminados: se incluirá el certificado registrado.

* Edificios en construcción o proyecto: se adjuntará certificado y solicitud de registro.

Impacto para propietarios e inquilinos:

* No se prohibirá vender ni alquilar viviendas con calificación baja.

* Se fomentará la rehabilitación energética y el acceso a subvenciones.

* La obligación del CEE vigente ya impacta en tasaciones y préstamos hipotecarios.

Beneficios de la eficiencia energética:

Mejorar la calificación energética aumenta el valor de la vivienda, reduce costes de energía y permite acceder a ayudas y subvenciones. La transición energética es gradual, pensada para que propietarios e inquilinos se adapten de forma ordenada y rentable.

No hay motivo de alarma: las viviendas con calificación baja seguirán siendo vendibles y alquilables en España. El enfoque es progresivo, con el objetivo de alcanzar la eficiencia energética máxima para 2050.