¿QUIÉN PAGA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EL MES QUE SE VENDE UNA VIVIENDA?

Cuando se compra o vende una vivienda, siempre surgen dudas relacionadas con los gastos de comunidad. Una de las más habituales es: ¿a quién le corresponde pagar la comunidad en el mes de la compraventa?

En Luxury Homes Tenerife te lo explicamos de forma sencilla.

La regla general: depende del acuerdo.

La ley permite que comprador y vendedor lo pacten libremente en el contrato de compraventa.

No obstante, lo habitual es que el vendedor pague todas las cuotas devengadas hasta la fecha de la transmisión, aunque el recibo cubra meses posteriores.

 Ejemplo: si la comunidad cobra de forma trimestral por adelantado (enero-marzo) y la vivienda se vende en enero, el vendedor suele abonar el trimestre completo. Después, comprador y vendedor pueden acordar un reintegro proporcional de los meses que el nuevo propietario disfrutará.

Derramas y gastos extraordinarios:

Si fueron aprobados antes de la firma de la compraventa, la obligación corresponde al vendedor, aunque las obras o los pagos se ejecuten más tarde.

Si se aprueban después de la firma, será responsabilidad del comprador.

Deudas de la comunidad: ojo al detalle

Este punto es clave:

El comprador responde de las deudas del año en curso y los tres años anteriores.

Esto significa que, si el vendedor deja deudas con la comunidad, el nuevo propietario podría verse obligado a pagarlas.

Por eso, es esencial solicitar el certificado de deuda expedido por el administrador o presidente de la comunidad. Es un documento obligatorio en notaría (salvo renuncia expresa del comprador).

¿Se puede vender un piso con deudas de comunidad?

Sí, se puede.

En estos casos, es frecuente negociar un descuento en el precio de venta equivalente a la deuda o retener esa cantidad en notaría para abonarla directamente a la comunidad.

Gastos de comunidad que influyen en la compraventa:

-       Cuotas ordinarias: limpieza, luz, ascensor, jardinería, etc.

-       Cuotas extraordinarias: obras importantes, instalación de ascensores, rehabilitaciones.

-       Fondos de reserva: aportaciones para la solvencia de la comunidad.

-       Deudas pendientes: pagos atrasados que pueden condicionar la operación.

En la compraventa de una vivienda, lo más importante es que comprador y vendedor aclaren por escrito quién asume los gastos de comunidad.

Nuestro consejo:

1. Solicita siempre el certificado de deuda antes de firmar.

2. Asegúrate de que los acuerdos sobre cuotas, derramas y gastos quedan reflejados en la escritura.

3. Confía en profesionales que velen por tus intereses.

En Luxury Homes Tenerife acompañamos a nuestros clientes en cada paso de la compraventa, garantizando operaciones seguras, claras y sin sorpresas.

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