GASTOS E IMPUESTOS AL VENDER TU PROPIEDAD EN 2026: GUÍA COMPLETA PARA PROPIETARIOS

Vender una propiedad en Tenerife requiere algo más que encontrar al comprador adecuado; exige una planificación financiera meticulosa. En Luxury Homes Tenerife, sabemos que la transparencia es la clave de una transacción exitosa.

Si estás planeando vender tu inmueble en 2026, es fundamental conocer los costes asociados que afectarán a tu beneficio neto. En este artículo, desglosamos cada gasto e impuesto para que tu operación sea fluida y sin sorpresas.

1. Documentación y trámites previos (Gastos de formalización)

Antes de que la propiedad salga al mercado, existen trámites obligatorios que garantizan la legalidad de la venta:

• Certificado de Eficiencia Energética: Es obligatorio para cualquier transacción. En 2026, su coste oscila entre los 60 € y 130 €, dependiendo de los metros cuadrados de la vivienda.
• Cédula de Habitabilidad: Aunque su obligatoriedad depende de la comunidad autónoma, en muchas zonas de Canarias es un requisito esencial para que el comprador pueda dar de alta los suministros. Su coste medio es de 60 € a 160 €.
• Nota Simple Informativa: Fundamental para demostrar que la propiedad está libre de cargas. Es un trámite rápido y económico (entre 9 € y 12 €).
• Cancelación de Hipoteca: Si tu propiedad tiene una carga hipotecaria activa, debes cancelarla registralmente. Hacerlo por cuenta propia cuesta unos 400 €, mientras que a través de una gestoría bancaria puede superar los 1.000 €.

2. Gastos durante la transacción

En el momento de cerrar el acuerdo, entran en juego otros factores:

• Contrato de Arras: Es el documento que garantiza la reserva. Si se realiza a través de un abogado especializado, o de nuestra inmobiliaria a coste cero. El coste varía, pero asegura una protección jurídica total frente a posibles desistimientos.
• Gastos de Notaría: Por ley, el vendedor suele asumir los costes de la escritura matriz (original), mientras que el comprador paga las copias. Los aranceles están regulados y suelen rondar entre 600 € y 900 €.
• Honorarios de Intermediación Inmobiliaria: En el mercado luxury, contar con expertos que gestionen el marketing internacional y la filtración de clientes es una inversión. Estos honorarios son deducibles de tu ganancia patrimonial.

3. Los impuestos: ¿Qué retendrá la Hacienda Pública?

Este es el punto más crítico de la operación. En 2026, los impuestos se dividen principalmente en tres:

A. IRPF (Ganancia Patrimonial)

Si vendes por un precio superior al que compraste, has obtenido una ganancia. Hacienda aplica tramos que para este 2026 se sitúan entre el 19% y el 28% según el beneficio.

Nota para No Residentes: Si vendes tu propiedad en Tenerife y no resides en España, el comprador debe retenerte el 3% del precio de venta para ingresarlo en Hacienda en tu nombre.

B. Plusvalía Municipal (IIVTNU)

Grava el incremento del valor del suelo. Importante: Si demuestras que has vendido a pérdidas (el valor de venta es menor al de compra), estás exento de este pago tras las últimas reformas legales.

C. IBI y Tasas

El Impuesto de Bienes Inmuebles lo debe abonar quien figure como propietario el 1 de enero. No obstante, en Luxury Homes Tenerife solemos mediar para que este gasto se prorratee entre comprador y vendedor según los meses de uso de cada uno durante el año.

¿Cómo optimizar tu factura fiscal? (Estrategias de ahorro)

Vender una vivienda no significa pagar impuestos de más. Existen formas legales de reducir el impacto fiscal:

1. Deducción por reformas: Puedes restar del beneficio el coste de las mejoras (no mantenimiento) realizadas en la casa, siempre que tengas facturas oficiales.
2. Reinversión en vivienda habitual: Si vendes tu residencia habitual para comprar otra en un plazo de dos años, podrías quedar exento de pagar IRPF por esa ganancia.
3. Mayores de 65 años: Si esta es tu vivienda habitual, la venta está exenta de IRPF. Si es una segunda residencia, también podrías quedar exento si destinas el dinero a una renta vitalicia.

Conclusión

El mercado inmobiliario en Tenerife sigue siendo una de las inversiones más sólidas para 2026. Sin embargo, el éxito reside en una gestión profesional que contemple todos los aspectos legales y financieros desde el primer día.

En Luxury Homes Tenerife, nos encargamos de toda la burocracia y la optimización fiscal de tu venta para que tú solo te preocupes de tu próximo paso.

¿Estás pensando en poner tu propiedad en el mercado? Contáctanos hoy para una valoración gratuita y un estudio detallado de tus gastos de venta.